樓市遇冷,土地市場成交也持續(xù)低迷。數(shù)據(jù)顯示,今年北京市共成交住宅用地50宗,規(guī)劃建筑面積共計765.2萬平方米,較去年大幅下降47.3%,創(chuàng)下近五年來的新低。
截至12月中旬,北京市年內(nèi)共成交經(jīng)營性用地914.7公頃,正在掛牌交易的經(jīng)營性用地共計213.9公頃。就此計算,目前僅完成全年非保障房經(jīng)營性用地供地計劃的64.8%。此外,今年住宅成交平均樓面地價為4869元/平方米,較去年下降33.5%;平均溢價率僅為11.3%,為近五年來最低。
根據(jù)《北京市2011年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》,2011年全年計劃完成供地總量6500公頃,其中經(jīng)營性用地3100公頃,包括住宅用地2550公頃、商服用地550公頃。而住宅用地中,安排了保障性住房用地1330公頃。
偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮表示,上半年政府推地節(jié)奏較慢,開發(fā)企業(yè)在新政下謹(jǐn)慎拿地。土地市場成交在下半年開始發(fā)力,遠(yuǎn)郊區(qū)域土地供應(yīng)大增。
從區(qū)域分布上看,2011年住宅用地成交中,生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的比重顯著上升,達(dá)23.3%,較2010年高出19.9個百分點(diǎn),特別是懷柔區(qū)、門頭溝區(qū)等遠(yuǎn)郊區(qū)域,土地成交活躍,將成為未來商品房供應(yīng)的重要區(qū)域。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)預(yù)計,2012年北京市住宅用地供應(yīng)總量同比將有所增長,但漲幅有限;所供土地仍然以近遠(yuǎn)郊區(qū)域?yàn)橹鳎渲羞h(yuǎn)郊區(qū)域所占比重將繼續(xù)上升;配建保障房的住宅用地比重將進(jìn)一步加大,同時也將有更多的純保障房用地推出;由于北京土地一級開發(fā)涉及成本過高,土地價格不會有明顯松動。