深圳大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院當(dāng)代金融研究所所長(zhǎng)、深圳市政府經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)、國(guó)家發(fā)改委特邀研究員國(guó)世平博士近日做客中山，進(jìn)行“把握投資機(jī)會(huì)，決勝2012”主題演講，他再次“唱空”國(guó)內(nèi)樓市。并表示一定要賣(mài)掉多余的房子買(mǎi)股票。他認(rèn)為，正確的投資理念，就是賣(mài)掉高位的資產(chǎn)，去買(mǎi)低位的資產(chǎn)。

 

    比較：樓市均從頂峰一跌多年

 

    國(guó)世平拿出他的研究結(jié)果，在對(duì)比了日本房地產(chǎn)走勢(shì)、香港房地產(chǎn)走勢(shì)、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)走勢(shì)后，他發(fā)現(xiàn)三者走勢(shì)驚人的相似，幾乎都有猛漲5年后暴跌的規(guī)律。

 

    日本在1982年房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，在1987年達(dá)到了最頂峰，當(dāng)時(shí)說(shuō)日本房?jī)r(jià)降都沒(méi)有人相信，而1993年就跌到了谷底，1994年出現(xiàn)反彈，但到1995年又開(kāi)始下跌，暴跌了70%。香港在1992年房?jī)r(jià)上漲，1997年達(dá)到了頂峰，2003年到了谷底，2004年反彈，2005年又開(kāi)始跌，房?jī)r(jià)跌了80%。而中國(guó)大陸從2002年房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，2007年達(dá)到一個(gè)頂峰，然后開(kāi)始下滑。于是2007年他預(yù)測(cè)國(guó)內(nèi)房子要跌，并將手中多套房子賣(mài)掉。

 

    預(yù)測(cè)：房?jī)r(jià)或出現(xiàn)斷崖式下跌

 

    “中國(guó)投資者最壞的一個(gè)毛病是哪個(gè)貴買(mǎi)哪個(gè)，現(xiàn)在房子貴，就拼命買(mǎi)房子，我有一個(gè)學(xué)生在東莞買(mǎi)了680套房子。”

 

    國(guó)世平建議，一般投資者，現(xiàn)在千萬(wàn)不要買(mǎi)房，不然很可能成為最后的一棒，要替別人“站崗”的。有可能出現(xiàn)“開(kāi)車(chē)寶馬進(jìn)去，扒光衣服出來(lái)”?，F(xiàn)在買(mǎi)房要觀望一下。應(yīng)該等到跌下來(lái)再去“抄底”。國(guó)世平舉例說(shuō)，現(xiàn)在深圳龍崗坪山的房子每平方米5000元都賣(mài)不動(dòng)了，而該區(qū)域房?jī)r(jià)此前是每平方米1.6萬(wàn)元，中國(guó)人越漲越買(mǎi)，越跌越不買(mǎi)。中山一般比深圳晚半年受到波及，預(yù)計(jì)春節(jié)后，房?jī)r(jià)就要開(kāi)始下跌。

 

    國(guó)世平說(shuō)，現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)“重拳”就是房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅在國(guó)外一推出，沒(méi)有一個(gè)國(guó)家靠房子賺錢(qián)，房子投資價(jià)值基本沒(méi)了，法國(guó)、德國(guó)都是如此，“在東京，到處看到空置房改成停車(chē)場(chǎng)，因?yàn)椴挥媒环慨a(chǎn)稅。他表示，房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)在0.6%-6%之間。一旦征收，整個(gè)房市格局將發(fā)生變化。他預(yù)計(jì)明年一定會(huì)征房產(chǎn)稅，“房產(chǎn)稅一鋪開(kāi)，房子價(jià)格會(huì)應(yīng)聲而落。”繳稅在打擊房?jī)r(jià)的同時(shí)，也可以增加地方政府收入，改變現(xiàn)在地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)。
 

  應(yīng)對(duì)：賣(mài)高位資產(chǎn)買(mǎi)低位資產(chǎn)

 

    對(duì)明年的投資，他建議，趕緊賣(mài)房子，去買(mǎi)股票。世界上沒(méi)有只漲不跌的資產(chǎn)，資產(chǎn)漲久了必跌，資產(chǎn)跌久了必漲。賣(mài)掉高位的資產(chǎn)去買(mǎi)低位的資產(chǎn)，而絕對(duì)不能賣(mài)掉低位的資產(chǎn)去買(mǎi)高位的資產(chǎn)?，F(xiàn)在房子是中國(guó)最貴的資產(chǎn)，而股票已經(jīng)熊市5年。

 

    國(guó)世平表示，一些股票不能碰，首先就是“國(guó)字號(hào)”股票，因?yàn)楸P(pán)子太大，拉不動(dòng)；其次是銀行股，存款準(zhǔn)備金率一直上調(diào)，銀行業(yè)績(jī)不會(huì)很好；第三種是房地產(chǎn)股票，房地產(chǎn)的厄運(yùn)才剛剛開(kāi)始；第四種是資源股。“君子不能立于危墻之下”，投資要避開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)區(qū)。

 

    他提醒股民，最容易賠錢(qián)的是熊市，熊市就是有利好消息不漲，有利空必跌，所以一定要買(mǎi)沒(méi)有利空的板塊。國(guó)世平說(shuō)，一旦形勢(shì)不好，他就堅(jiān)決買(mǎi)進(jìn)農(nóng)業(yè)股，因?yàn)檗r(nóng)業(yè)股永遠(yuǎn)沒(méi)有利空消息。他同時(shí)透露了自己的資產(chǎn)配置，現(xiàn)在他的個(gè)人資產(chǎn)中大部分是股票，35%是外匯基金。他很看好今年B股，“馬上國(guó)際板推出，B股將波瀾壯闊。”由于美元指數(shù)正在走強(qiáng)，他建議投資者不要把雞蛋放在一個(gè)籃子里，要防范人民幣大幅貶值的風(fēng)險(xiǎn)，可配置美元資產(chǎn)，同時(shí)留意B股市場(chǎng)的投資機(jī)遇。