臨沂物業(yè)收費(fèi)新規(guī)新年1月1日起正式實(shí)施(3)

2012年01月05日 11:17
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臨沂物業(yè)收費(fèi)新規(guī)新年1月1日起正式實(shí)施(3) 臨沂恒大綠洲

物業(yè)收費(fèi)新規(guī)擺開(kāi)看 小區(qū)出入證應(yīng)免費(fèi)配置

    自1月1日起施行的“臨沂版”物業(yè)收費(fèi)新規(guī),在物業(yè)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)適用范圍、配套未達(dá)標(biāo)小區(qū)物業(yè)費(fèi)減免、空置房如何收費(fèi)、停車費(fèi)如何收取、裝修期間各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用如何收取,以及老舊小區(qū)和物業(yè)合同未到期的小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何界定,給出明確的規(guī)定。圍繞市民關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題,記者對(duì)新規(guī)進(jìn)行了梳理。

1、有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)不適用政府指導(dǎo)價(jià)。

    《臨沂市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)規(guī)定:住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)住宅的種類、特點(diǎn)及物業(yè)服務(wù)階段,分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。
    非普通住宅以及業(yè)主委員會(huì)成立后的普通住宅,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。

2、小區(qū)配套未達(dá)標(biāo),物業(yè)費(fèi)減免不低于20%。

    《辦法》規(guī)定:前期物業(yè)管理住宅小區(qū),因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位分期開(kāi)發(fā)、分批交付使用的原因,造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能達(dá)到購(gòu)房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減免,減免比例不應(yīng)低于20%。

3、房屋空置一年以上,物業(yè)費(fèi)按80%收取。

    《辦法》規(guī)定:房屋交付后空置一年以上的,其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按實(shí)際執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的80%繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

4、車輛看管需另行約定,空置車位費(fèi)打8折 。

    《辦法》規(guī)定:停車服務(wù)費(fèi)包括車庫(kù)、車位的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、購(gòu)買公眾責(zé)任保險(xiǎn)等發(fā)生的費(fèi)用。已購(gòu)買車位但未停放車輛的,停車服務(wù)費(fèi)按80%繳納。

5、免費(fèi)配置出入證(卡),服務(wù)車輛不收停車費(fèi)。

    《辦法》規(guī)定:物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)車輛實(shí)行出入證(卡)管理的,應(yīng)當(dāng)為業(yè)主或者物業(yè)使用人免費(fèi)配置出入證(卡)。因遺失、損壞需要補(bǔ)辦證(卡)的,可以按照每證(卡)最高100元的標(biāo)準(zhǔn)收取工本費(fèi),除此之外不得再另行收取押金、門(mén)禁系統(tǒng)管理費(fèi)、運(yùn)行費(fèi)。
    物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為業(yè)主或者物業(yè)使用人配送、維修、安裝、執(zhí)行公務(wù)等車輛收取停車費(fèi)。其他外來(lái)車輛,停放超過(guò)2個(gè)小時(shí)的,可以收取一定停車費(fèi)用。

6、不得收取裝修電梯使用費(fèi)、裝修管理費(fèi)。

    《辦法》規(guī)定:業(yè)主裝修房屋,施工前應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,繳納裝修保證金。在業(yè)主裝修完畢后,經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)檢查驗(yàn)收合格,裝修保證金應(yīng)自檢查合格之日起90日內(nèi)退還業(yè)主。除此之外,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以任何名目向業(yè)主或物業(yè)使用人收取押金、保證金。
    業(yè)主或物業(yè)使用人按規(guī)定繳納了物業(yè)服務(wù)費(fèi)后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得再向業(yè)主或物業(yè)使用人收取裝修電梯使用費(fèi)、裝修管理費(fèi)及與裝修相關(guān)的管理費(fèi)用。

7、老舊小區(qū)仍按老辦法,調(diào)整需業(yè)主大會(huì)決定。

    《辦法》規(guī)定:未成立業(yè)委會(huì)的老舊小區(qū)按原規(guī)定執(zhí)行,確需調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)的,經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,可按本辦法規(guī)定執(zhí)行。
    同時(shí),本辦法實(shí)施前已簽訂物業(yè)服務(wù)合同尚未到期的,物業(yè)服務(wù)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等仍按原合同約定執(zhí)行,合同到期后按本辦法規(guī)定執(zhí)行。

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