《臨沂市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》自1月1日正式實(shí)施。進(jìn)入2月，也進(jìn)入了首個(gè)物業(yè)方按照新規(guī)征收物業(yè)費(fèi)的時(shí)期。新規(guī)不僅縮小了物業(yè)收費(fèi)中政府指導(dǎo)價(jià)的范圍，并且還首次規(guī)定了五個(gè)檔次的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在首次征收的“磨合期”中，業(yè)主難免會(huì)出現(xiàn)不解、困惑甚至矛盾。

　　本次新規(guī)縮小了物業(yè)收費(fèi)中政府指導(dǎo)價(jià)的范圍，將非普通住宅以及業(yè)主委員會(huì)成立后的普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)改為市場調(diào)節(jié)價(jià)，并規(guī)定由業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。

　　同時(shí)，將老規(guī)定中四個(gè)檔次的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，細(xì)化為五個(gè)檔次的星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定一星級(jí)為最低等級(jí)，五星級(jí)為最高等級(jí)。每一檔又細(xì)化出帶與不帶電梯兩套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并將電梯運(yùn)行費(fèi)用納入到物業(yè)費(fèi)中一并收取。按照新規(guī)，今后最低檔每月每平方米將按0.30元(不帶電梯)或0.80元(帶電梯)、上下浮動(dòng)20%收??；而最高檔每月每平方米將按1.10元(不帶電梯)或1.90(帶電梯)、上下浮動(dòng)20%收取。

　　此外，本次新規(guī)還明確規(guī)定供水二次加壓設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)和供熱換熱站、加壓設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)、水費(fèi)由供水、供熱單位承擔(dān)，不得列入物業(yè)服務(wù)成本。并對(duì)配套未達(dá)標(biāo)小區(qū)物業(yè)費(fèi)如何減免、空置房如何收費(fèi)、停車費(fèi)如何收取、裝修期間各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用如何收取等物業(yè)矛盾集中的方面，給出明確的規(guī)定。