龍年春節(jié)里，濟(jì)南市民黃勝錦許下的新年愿望是在年內(nèi)購買一套兩居室住房。經(jīng)過兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控，中國房價(jià)正在緩慢下滑，這也使得很多和黃勝錦這樣的中國人的愿望變得真實(shí)可待。

　　中國國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，２０１１年最后一個(gè)月的全國房價(jià)依舊延續(xù)了前幾個(gè)月的跌勢。與１１月相比，７０個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市達(dá)到了５２個(gè)，比上月多出３個(gè)。

　　房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)實(shí)施、“限購令”延期、房價(jià)繼續(xù)下跌，這一系列“利空”讓中國的房地產(chǎn)商感到壓力。一些專家認(rèn)為，今年中國房地產(chǎn)行業(yè)將迎來行業(yè)的加速整合，而在房價(jià)不再瘋狂上漲開始回歸理性的過程中，中國房地產(chǎn)將逐步回歸住房本性，“去投資化”現(xiàn)象將越來越明顯。

　　不僅是房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)行投資其他領(lǐng)域，一些非房地產(chǎn)主業(yè)的公司也紛紛宣告退出房地產(chǎn)行業(yè)。據(jù)中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)，２０１１年１月至１２月上旬，非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)涉及的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易達(dá)２３８宗，總金額超過４００億元。其中股權(quán)交易過半達(dá)１３５宗，平均股權(quán)交易比例為５５％。

　　分析人士認(rèn)為，與２００８年前的資金大規(guī)模進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)相比，目前正有越來越多的企業(yè)從這個(gè)市場抽身。“過去過度投資和投機(jī)形成的景象已經(jīng)繁榮不再，是否在房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)逗留或是轉(zhuǎn)身離開已經(jīng)是越來越多的企業(yè)需要考慮的問題。”山東師范大學(xué)房地產(chǎn)系主任程道平說。

　　不僅是房地產(chǎn)商的資金開始“外逃”，普通民眾對房地產(chǎn)的投資熱情也大大降低。黃勝錦說：“以前身邊的朋友都說趕快買房子好投資升值，現(xiàn)在基本上沒人說了，今后買房子就是自己住吧，想靠這個(gè)賺大錢怕是不容易。”