多人戶優(yōu)先購(gòu)經(jīng)適房限價(jià)房

　　【解讀】

　　國(guó)企員工小樊此前一直在準(zhǔn)備申購(gòu)限價(jià)房，在得知本市今后保障房中公租房占較大比例后，她轉(zhuǎn)而準(zhǔn)備申請(qǐng)公租房過(guò)渡，“現(xiàn)在還年輕，過(guò)幾年承擔(dān)能力稍微強(qiáng)一些，再買商品房。”

　　昨天發(fā)布的意見，更加堅(jiān)定了小樊“申請(qǐng)公租房”的打算。經(jīng)適房和限價(jià)房向一定年齡以上、2人戶及以上家庭配售，這意味著經(jīng)適房和限價(jià)房將主要配售給年齡較大、非單身的申請(qǐng)家庭，而小樊今年不到30歲，單身，顯然不符合條件。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，政府作出這個(gè)規(guī)定，是將保障房保障的目標(biāo)人群更加細(xì)化，引導(dǎo)年輕人租住公租房過(guò)渡，在年輕人奮斗幾年條件改善后，就退出公租房，轉(zhuǎn)向商品房市場(chǎng)，公租房三五年就又可以重新回到市場(chǎng)供下一批人承租。如果經(jīng)適房和限價(jià)房也分配到年輕人，很可能幾年后完全超出經(jīng)適房限價(jià)房申請(qǐng)條件，“這就造成了一定的不公平”。胡景暉表示，政府將有產(chǎn)權(quán)的保障房分配給較大年齡、家庭人口較多的申請(qǐng)家庭，更有助于保障房結(jié)構(gòu)向“以租為主”轉(zhuǎn)變。

　　根據(jù)意見，經(jīng)適房和限價(jià)房將優(yōu)先向一定年齡以上的2人戶及以上家庭配售，引導(dǎo)單身年輕人承租公共租賃住房，具體辦法另行制定。

　　市住保辦曾表示，出售型房源將面向家庭成員中有60周歲(含)老人、重度殘疾人員、患大病或做過(guò)大手術(shù)人員、優(yōu)撫對(duì)象及退役軍人、省部級(jí)以上勞動(dòng)模范、成年孤兒等六類通過(guò)資格審核備案的住房困難家庭優(yōu)先配售。

　　-保障措施

　　保障房建設(shè)用地或定向儲(chǔ)備

　　今后，區(qū)縣供應(yīng)土地時(shí)將戴上“緊箍咒”，對(duì)未按時(shí)完成保障房用地供應(yīng)計(jì)劃的區(qū)縣，原則上不再供應(yīng)商品住房用地。

　　意見指出，本市將增加保障房土地供應(yīng)量。“十二五”時(shí)期，保障性安居工程用地供應(yīng)量不低于住宅用地供應(yīng)總量的50%，保障性安居工程及90平方米以下中小套型商品住房用地供應(yīng)量，不低于住宅用地供應(yīng)總量的70%。

　　土地供應(yīng)計(jì)劃中，將優(yōu)先安排保障性住房需求，單列指標(biāo)，做到各類保障性住房用地都有保障。相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，今后供應(yīng)指標(biāo)將分解落實(shí)到區(qū)縣，并建立監(jiān)督考核制度。

　　為降低保障房用地成本，本市將完善不同類型保障房土地供給的劃撥、出讓、協(xié)議租賃等方式，將加大政府儲(chǔ)備土地在住宅用地特別是保障性安居工程用地的供應(yīng)規(guī)模，研究建立保障房建設(shè)用地定向儲(chǔ)備制度。

　　軌道交通沿線多配建公租房

　　保障房遠(yuǎn)離城區(qū)，交通不夠便利，通勤成本太高，市民一直希望這個(gè)問(wèn)題得到解決。

　　意見指出，保障房建設(shè)將堅(jiān)持“大分散、小集中”布局模式，集中建設(shè)與配建相結(jié)合，適度加強(qiáng)配建比例，普通商品住宅用地中配建保障房比例一般不低于30%。

　　市政府表示，軌道交通沿線、站點(diǎn)周邊及商業(yè)、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)周邊，商品住房用地中配建保障性住房比例還應(yīng)適當(dāng)提高，配建的保障房以公租房為主。

　　在保障房戶型設(shè)計(jì)方面，將加大社會(huì)公眾參與力度，優(yōu)化住宅功能及內(nèi)部構(gòu)造設(shè)計(jì)，積極開發(fā)集合式中小戶型住宅，提高內(nèi)部空間使用效率和居住舒適度。本市還將建立保障房建設(shè)管理標(biāo)準(zhǔn)化體系，率先在公租房中試點(diǎn)推行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)化性能評(píng)價(jià)制度等。