■房價下降
 
　　覆蓋面大幅擴散
 
　　1月31日，國務(wù)院總理溫家寶在主持召開國務(wù)院第六次全體會議討論《政府工作報告》時表示，要鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。溫家寶總理再次將房地產(chǎn)調(diào)控作為重點工作，他表示，要采取有效措施增加普通商品房供給，做好保障性住房建設(shè)和管理工作。這為2012年全年樓市定下了基調(diào)。
 
　　易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭分析表示，這對于房地產(chǎn)行業(yè)來講是雪上加霜，春節(jié)黃金周被監(jiān)測的20個主要城市中，有16個城市的樓市成交量同比下跌，且11個城市的成交量跌幅超過50%。數(shù)據(jù)顯示，隨著調(diào)控深入推進，自2011年10月份以后房價環(huán)比下降覆蓋面由此前的相對緩慢擴展轉(zhuǎn)為大幅擴散，房地產(chǎn)調(diào)控效果開始大范圍持續(xù)顯現(xiàn)。
 
　　■信貸政策
 
　　從嚴(yán)局面仍未緩解
 
　　但同時，春節(jié)后地方銀行釋放出房地產(chǎn)市場的積極信號：在執(zhí)行差別化信貸政策方面，一些銀行有所行動，部分中資銀行首套房貸利率已逐步回歸“基準(zhǔn)利率”；部分外資銀行甚至出現(xiàn)優(yōu)惠利率折扣。
 
　　中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示，整體房地產(chǎn)調(diào)控包括兩方面：去投資化，以及鼓勵剛需、改善性需求，因此去年一些銀行提高首套房的首付比例和利率，是基于自身盈利能力的考慮，與政府調(diào)控方向并不一致。現(xiàn)在回歸基準(zhǔn)利率并不代表調(diào)控放松，因為鼓勵剛需和改善性需求本來就是調(diào)控的應(yīng)有之義。
 
　　易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，此舉肯定會刺激剛需，但程度要看優(yōu)惠的程度。市場回暖需要一個過程，今年不太可能顯著回暖，所以暫且不必?fù)?dān)心會影響調(diào)控效果。雖然年初整體貸款環(huán)境有所好轉(zhuǎn)，但是在未有重大利好政策出臺前，信貸政策的從嚴(yán)以及緊張情況仍未完全得到緩解。預(yù)計今年整體房貸走勢仍會處于穩(wěn)中有降態(tài)勢。