樓市調(diào)控步步驚嚇：2011延續(xù)了2010的調(diào)控。從“新國(guó)八條”到限購(gòu)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一路跌宕起伏……
樓市房?jī)r(jià)步步驚喜：9折、8折、5折房不斷橫空出世，特價(jià)房突破底線，開發(fā)商快跑賣房以期現(xiàn)金為王……
市場(chǎng)行情步步驚心：08年危機(jī)再現(xiàn)，中介大批隕落，綠城走鋼絲，市場(chǎng)動(dòng)蕩下危機(jī)四伏……
2011年11月，搜房網(wǎng)聯(lián)合北京青年報(bào)獨(dú)家策劃《2011-2012年度北京樓市白皮書》。作為“我們都愛北京”系列活動(dòng)的重要組成部分，依托中國(guó)指數(shù)研究院和搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)，用獨(dú)特的視角，全方位盤點(diǎn)2011年樓市政策、土地市場(chǎng)、樓市成交、市場(chǎng)盤點(diǎn)、購(gòu)房者調(diào)查等，深度解析市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、購(gòu)房者消費(fèi)心態(tài)。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，2012年1月30日-2月5日，北京商用項(xiàng)目（寫字樓、商鋪）共成交3429.66平方米，環(huán)比基本持平；上周、本周均為自2011年以來(lái)罕見的極低單周成交量。其中寫字樓成交約2200平方米，商鋪成交僅約1200平方米；成交均價(jià)為18537元/平方米，仍在低位徘徊。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師表示，今年新春假期集中，影響了市場(chǎng)成交回暖。
| 2月第一周（1月30日-2月5日）商用項(xiàng)目成交數(shù)據(jù) | ||||
| 物業(yè)類別 | 1月30日-2月5日已簽約套數(shù) | 1月30日-2月5日已簽約面積（㎡） | 1月30日-2月5日成交總金額（億元） |
1月30日-2月5日成交均價(jià) （元/㎡） |
| 寫字樓 | 40 | 2233.54 | 0.37 | 16590 |
| 商鋪 | 5 | 1196.12 | 0.27 | 22173 |
| 總計(jì) | 45 | 3429.66 | 0.64 | 18537 |
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注： |
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| 2月第一周（1月30日-2月5日）寫字樓成交數(shù)據(jù) | ||||
| 物業(yè)類別 | 1月30日-2月5日已簽約套數(shù) | 1月30日-2月5日已簽約面積（㎡） | 1月30日-2月5日成交總金額（億元） |
1月30日-2月5日成交均價(jià) （元/㎡） |
| 現(xiàn)房寫字樓 | 2 | 92.07 | 0.03 | 36101 |
| 預(yù)售寫字樓 | 38 | 2141.47 | 0.34 | 15751 |
| 總計(jì) | 40 | 2233.54 | 0.37 | 16590 |
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注： |
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本周，在售現(xiàn)房寫字樓近一個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)成交；預(yù)售寫字樓成交2000余平方米，均價(jià)不足1.6萬(wàn)元/平方米。
從成交的詳細(xì)情況來(lái)看，位于豐臺(tái)的諾德中心本周成交一套（120平方米，均價(jià)為26009元/平方米），該項(xiàng)目累計(jì)成交量超過(guò)6600平方米。其余均為小面積成交。
| 2月第一周（1月30日-2月5日）商鋪成交數(shù)據(jù) | ||||
| 物業(yè)類別 | 1月30日-2月5日已簽約套數(shù) | 1月30日-2月5日已簽約面積（㎡） | 1月30日-2月5日成交總金額（億元） |
1月30日-2月5日成交均價(jià) （元/㎡） |
| 現(xiàn)房商鋪 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 預(yù)售商鋪 | 5 | 1196.12 | 0.27 | 22173 |
| 總計(jì) | 5 | 1196.12 | 0.27 | 22173 |
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注： |
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2012年2月第一周，北京現(xiàn)售商鋪出現(xiàn)零成交，市場(chǎng)跌入谷底。預(yù)售商鋪方面，有3個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)成交，成交面積不足1200平方米。其中東方華庭本周成交逾1000平方米，成交均價(jià)僅為22664元/平方米；華紡新天地有1套成交，均價(jià)約2.8萬(wàn)元/平方米，該項(xiàng)目累計(jì)成交面積已超過(guò)7000平方米。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師指出，從周成交系列數(shù)據(jù)來(lái)看，2011年11、12月北京商鋪市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，經(jīng)歷了一輪比較明顯的上漲，并在2011年最后一周創(chuàng)出了近5.2萬(wàn)平方米的天量成交，市場(chǎng)在此之后或有一段時(shí)間的休整，成交量將有所回落。同時(shí)1月正值春節(jié)，受節(jié)日影響，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的成交回落會(huì)較為明顯。
