2012年1月,濟南二手房市場成交極為慘淡。2012年限購政策仍嚴厲執(zhí)行,年初貸款申請雖然容易,但是利率上調(diào)政策仍然堅挺,加之購房者持續(xù)看跌房價,市場觀望濃厚,這或?qū)⒓铀俜績r的下行。本月受市場大環(huán)境的影響,二手房住宅房價再次下探,房價跌破8000元,創(chuàng)下了2011年以來的新低。購房者受“買漲不買跌”心理的影響,房價的下跌,購房者擔心購置房屋后房價再次下跌而轉(zhuǎn)向持續(xù)觀望,二手房市場更不容樂觀。

　　據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2012年1月濟南二手房成交402套,環(huán)比下跌58.6%,同比下跌79.84%;二手房成交面積為6.01萬平方米,環(huán)比下跌20.92%,同比下跌62.6%。其中,二手房住宅成交337套,面積成交2.77萬平方米;非住宅成交65套,成交面積為3.24萬平方米。成交量的下跌,與1月份的春節(jié)長假有關,加上市場整體的低迷,讓購房者更加謹慎購買或者投資,持續(xù)觀望的態(tài)度明顯。

　　另據(jù)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù),上個月,濟南二手房住宅均價為每平方米7937元,已跌破8000元大關,環(huán)比下跌2.82%,同比下跌8.69%。在該中心的月報中,用了“極寒狀態(tài)”、“極為慘淡”等詞形容2012年1月份的濟南二手房市場