買還是不買？每到新年伊始，類似的話題總是讓購(gòu)房者備受糾結(jié)。而對(duì)于2012年這個(gè)特殊的年份，這一難題回答起來(lái)更為困難。一方面，調(diào)控政策繼續(xù)堅(jiān)持的定調(diào)使得樓市看不出政策放松的信號(hào)，另一方面，經(jīng)歷一年多的調(diào)整，北京一些區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)下降的跡象，銷售人員的熱情似乎也讓看房者難以抵擋。為此，業(yè)內(nèi)專家、宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)者等權(quán)威人士通過(guò)對(duì)今年宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)形勢(shì)的研判，為購(gòu)房者買房提供借鑒。

 

反對(duì)派 

 

清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心研究員袁鋼明： 

 

今年不適合買房 

 

    2012年將是中國(guó)經(jīng)濟(jì)非常復(fù)雜的一年，國(guó)際上信貸危機(jī)、美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的下滑和世界貿(mào)易規(guī)模縮小，可以說(shuō)國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)出現(xiàn)了增長(zhǎng)下滑的情況，中國(guó)的出口增長(zhǎng)速度也在下降。因此，今年中國(guó)的經(jīng)濟(jì)壓力較大。 

 

    但是，在今年要保持經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展，不會(huì)從大項(xiàng)目的支持，而應(yīng)該更加廣泛的、基礎(chǔ)性的來(lái)支持中小企業(yè)。 

 

    首先國(guó)家從加大對(duì)小微企業(yè)的財(cái)稅支持、協(xié)調(diào)存款準(zhǔn)備金率等政策入手，雖然對(duì)樓市調(diào)控可能會(huì)有微調(diào)，但主要是針對(duì)首次置業(yè)的政策優(yōu)化而非放松，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控大的方向肯定還會(huì)堅(jiān)持。此外，當(dāng)前房?jī)r(jià)的調(diào)整幅度與民眾對(duì)合理價(jià)格還有心理落差，也沒(méi)有達(dá)到去泡沫化的水平，因此，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)在一兩年之內(nèi)草草收?qǐng)?，今年不是買房最佳時(shí)間點(diǎn)。 

 

社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海： 

 

不建議今年買房 

 

    我個(gè)人認(rèn)為房?jī)r(jià)還有很大的回落空間，如果今年的房?jī)r(jià)不下調(diào)30%以上是不適合出手的，雖然建議購(gòu)房者不要抱著投機(jī)的心態(tài)去買房，但是如果房?jī)r(jià)下跌幅度過(guò)大的話，購(gòu)房者在心理上也是難以承受的，所以我建議在房?jī)r(jià)下調(diào)到30%左右的時(shí)候即可出手，這樣的話，房?jī)r(jià)即使再下落也不會(huì)下落太多。做出這個(gè)判斷的依據(jù)是，首先調(diào)控不會(huì)在今年放松，今年6月底前還將實(shí)現(xiàn)包括北京在內(nèi)的40個(gè)主要城市的個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，這會(huì)鞏固調(diào)控成效。其次，開發(fā)商的資金鏈不容樂(lè)觀，不少房企是靠高利貸生存。 
 

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