中庸派
我愛我家控股公司副總裁胡景暉：
今年買到合適房源的機(jī)會較大
今年房地產(chǎn)調(diào)控的大方向仍然不變，但從年初釋放的首套房貸回歸基準(zhǔn)利率、滿足首次購房家庭貸款要求等新內(nèi)容來看，政策正在進(jìn)行差別化微調(diào)，向首次置業(yè)人群傾斜。此外，對于合理的改善需求，未來也可能通過改善識別判定標(biāo)準(zhǔn)、稅費減免等途徑進(jìn)行適度放開，在保證供大于求整體格局的背景下，進(jìn)行簡單釋放。
市場方面，與去年全年“前喜后憂”的成交格局不同的是，今年全年將呈現(xiàn)“前窄后松”的“喇叭形”成交局面，上半年3-4月隨著供應(yīng)增大價格降幅將增大，下半年則有可能出現(xiàn)一定的波動和反彈，全年整體價格水平將繼續(xù)下降。對于購房者來說，由于不同區(qū)域和項目有一定的差異，不要抱著抄底心態(tài)，應(yīng)對市場多關(guān)注，今年內(nèi)買到性價比高的房子的機(jī)會比較大。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)
購房時機(jī)取決于購房者自身情況
目前市場對政策預(yù)期基本一致，今年內(nèi)調(diào)控政策的基調(diào)仍不會放松，投資投機(jī)性購房將被長期抑制，而限購、限貸等行政手段在短期內(nèi)也不會放松。此外，最近政府對保障性住房建設(shè)的態(tài)度再次明確，年內(nèi)政策取向再次被確定。
市場方面，由于政策預(yù)期不放松，市場量價全年都不樂觀，觀望情緒濃重，繼續(xù)延續(xù)去年4季度的低迷格局。不過，對于價格繼續(xù)調(diào)整的項目和企業(yè)來說，成交量會隨之恢復(fù)，如果價格繼續(xù)僵持或調(diào)整幅度不大，那么成交形勢不容樂觀。對于購房者來說，很難說何時是入市良機(jī)，不同項目的價格情況也不盡相同，購房者應(yīng)該根據(jù)自身情況，選擇合適的項目入手。
支持派
北京市房協(xié)秘書長陳志：
自住需求的購房者適合出手
事實上，去年的多項調(diào)控措施效果明顯，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年，北京樓市不僅住宅成交量出現(xiàn)了快速下降，年初市政府提出的新建普通住宅‘穩(wěn)中有降’的房價調(diào)控目標(biāo)也順利實現(xiàn)。在今年的市場背景下，調(diào)控還在持續(xù)中，對于自住需求的購房者而言，買房是合適的時機(jī)，畢竟一些樓盤的價格是有所下降的，但至于外界所傳的上半年買房還是下半年買房合適，這個說不好，購房者要根據(jù)自己的需求和條件來決定。
北京浙商商會副會長陳俊：
今年是買房的好時機(jī)
就目前政策層面看，雖然2012年樓市政策延續(xù)去年從嚴(yán)的總基調(diào)，但是在目前經(jīng)濟(jì)形勢下再出更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策可能性不是很大，反而今年會針對首套房置業(yè)進(jìn)行優(yōu)化，這對于首次置業(yè)者是一個利好。而目前樓市是買方市場，可供購房者選擇房源很多，購房者在買房時有很大的主導(dǎo)權(quán)。此外，一線城市房地產(chǎn)經(jīng)過十年的發(fā)展，土地、房價等面臨“成本大、空間小”的制約，北京房價大幅下降的可能性不大，因此，今年是買房的好時機(jī)。
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