開發(fā)商樂見限價令放松

　　提高限價對于中山不少樓盤來說，無疑是重大利好。

　　遠洋地產(chǎn)中山開發(fā)有限公司市場部副總經(jīng)理趙鑫磊告訴記者，去年中山限價令實施后，他們的樓盤幾乎全部不能網(wǎng)簽，新的限價標(biāo)準(zhǔn)實施后，情況大大好轉(zhuǎn)。“初步估算一下，我們大約有60%的樓盤已不在限價范圍內(nèi)”。記者在遠洋地產(chǎn)一家樓盤的銷售中心看到，不斷有客戶前來咨詢，而帶客戶看房的售樓員甚至都有些忙不過來。

　　據(jù)當(dāng)?shù)貒辆职l(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，新限價標(biāo)準(zhǔn)實施后的首周，雖然正在春節(jié)假期當(dāng)中，可中山市共網(wǎng)簽商品房57套，平均每套成交面積約為一百平方米，成交量比去年同期明顯提升。

　　實際上，在提高限價之前，中山市不少高于限價的樓盤仍在保持觀望，并未降價以對。不少的樓盤甚至通過種種“變通”手段規(guī)避限價令。此次提高限價，更堅定了不少開發(fā)商“挺”住價格的決心。

　　記者在中山隨機走訪了遠洋城、恒大綠洲、萬科朗潤園等樓盤，發(fā)現(xiàn)其均價多在每平方米6000元以上，部分高端樓盤甚至超過萬元。春節(jié)過后，部分樓盤借著限價提高還將每平方米單價調(diào)高了二三百元。

　　看中了高于限價的物業(yè)單位怎么辦？一家樓盤的銷售人員給記者支招：“可以先交納定金，推遲簽約。”客戶的權(quán)益怎么保障？銷售人員說：“可以另簽一份協(xié)議，確保交了定金乃至首付不會有風(fēng)險。”

　　在均價超過萬元的精裝修的萬科朗潤園，銷售人員則告訴記者：“不用推遲簽約，看中了馬上可以簽。”方法是將帶裝修的樓盤一分為二：毛坯＋裝修，毛坯部分按符合限價令的標(biāo)準(zhǔn)出售并簽商品房買賣合同，而超出限價的價格部分則計入裝修，開發(fā)商與客戶另簽一份裝修協(xié)議，這樣一來，限價令自然就限不住成交了。

　　黃民強說，如果開發(fā)商與客戶確實簽兩份合同，那肯定是不符合有關(guān)商品房交易規(guī)定的。不過，他表示，中山市的監(jiān)管部門還沒有查處到類似案件。

　　毫無疑問的是，限價標(biāo)準(zhǔn)的提高，對于已經(jīng)有辦法應(yīng)對限價政策的開發(fā)商而言，可操作的空間更大了，限價政策的效果也會因此打折扣。

　　專家：地方政府不應(yīng)對放松調(diào)控政策心存幻想

　　盡管中山市政府及住房管理部門一再向記者強調(diào)，提高限價并不意味著放松調(diào)控，中山市從嚴調(diào)控的決心不會變。然而，不少業(yè)內(nèi)人士和有關(guān)專家仍然對中山調(diào)高限價有不同的解讀。實際上，中山悄然提高限價標(biāo)準(zhǔn)的消息一經(jīng)公開，一些網(wǎng)民猜測這是樓市調(diào)控松綁的信號。

　　對此，中國指數(shù)研究院副院長陳晟的看法較為犀利，他說，相對于限購，限價本身就屬于“軟調(diào)控”。從佛山取消限購又旋即叫停，到中山低調(diào)提高限價標(biāo)準(zhǔn)，都表明地方政府仍然抱有房地產(chǎn)調(diào)控放松的幻想。但陳晟認為，中央已經(jīng)明確表示將堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸。因此，即使中山有意松綁，也不意味著全國其他城市會跟風(fēng)放松。

　　胡剛認為，一些城市在去年末匆忙出臺限購、限價政策，只是為了實現(xiàn)所謂的“房價控制目標(biāo)”的應(yīng)急和應(yīng)景之作，是否會真心和真正進行房地產(chǎn)調(diào)控還要畫上一個問號。

　　針對一些地方的觀望情緒，不少專家指出，中央調(diào)控房地產(chǎn)的決心是堅定的，地方政府不應(yīng)對放松調(diào)控政策心存幻想。從長期來看，未來我國房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵還在于解決地方對土地財政的過度依賴問題，從而減少地方政府過度發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的沖動。來自中國指數(shù)研究院的調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年，全國25個大中城市土地出讓金全面下滑，比2010年同期減收1172億元。

　　據(jù)了解，廣州、深圳等一線城市已明確表示，今年將繼續(xù)執(zhí)行限購、限貸政策。記者采訪的多位專家表示，在整體上，用限購、限貸卡住購房權(quán)和資金兩個要害環(huán)節(jié)，然后通過限價為漲價剎車，再通過加大保障房建設(shè)力度來提高供給、滿足基本住房需求，是能夠?qū)崿F(xiàn)房價調(diào)控目標(biāo)的。（新華社廣州2月12日電）