2011年的樓市對于許多購房者來說，是充滿了觀望、猶豫、糾結(jié)的一年，因為市場變化太快，讓很多人無所適從，之前的買房計劃到最后并沒有實現(xiàn)。

    根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年青島全市新房共成交99271套，其中不受限購影響的郊區(qū)樓市成交占據(jù)了樓市總成交的42%，而市內(nèi)四區(qū)成交比例則僅為全市總成交的32%，很明顯，大量的置業(yè)需求被延到了2012年。

    那么，2012年，購房者是否適合出手購房？

    對于有剛性需求的購房者來說，2012，圓一個住房夢，顯然是機會。

    選擇余地增加

    在樓市“買房如買菜”的火爆時期，購房者想要買一套房都需要托各種關(guān)系，而要買一套各方面適合自己的房子，就更是難上加難了。

    不過，房子作為大宗商品，買一套房子往往要傾盡一戶人家?guī)状姆e蓄，當然購買之前要慎之又慎，最好能夠適合所有家庭成員的需求。比如戶型設置要合 理，離上班的地方要近，最好邊上就有學校方便孩子上學，又如周邊的配套要齊全，不用買個菜要開車出去，洗件衣服理個發(fā)做個美容也可以就近解決……如果說之前提這些有些不太現(xiàn)實，那么現(xiàn)在，購房者可以好好挑一挑了。

    根據(jù)青島市網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到2月7日下午2點，全市可售住宅房源為110553套，其中普通住宅為97057套。僅青島市區(qū)可售房源量為45621套，其中普通住宅為41356套。

    這些房源包括面向各個購房層次的各種物業(yè)類型，且挑選余地都比較大。2011年受限購限貸政策影響比較大的高端物業(yè)自不必說，因為銷售不暢，這些之 前樓市的明星樓盤們紛紛將產(chǎn)品做得更精，卻將高高在上的姿態(tài)有所放低。與此同時，為了滿足購房者的需求，很多開發(fā)商紛紛通過精裝改毛坯或者其他方式，加入 剛需樓盤的行列，導致這塊市場的供應量大量增加，購房者想要買房的話，就可以從樓盤的各個角度進行比較，從而選出最中意的一個樓盤來。

    價格合理回歸

    不僅是選擇余地增加，對于購房者們更大的利好是，島城許多樓盤的價格是明顯降低了。特別是去年年底，因為迫切的回款需求，不少樓盤的降價幅度甚至已經(jīng)接近成本價。而從總價上來看，如果說以前沒有個100萬元買不到房子，但現(xiàn)在八九十萬元的房子，也有不少了。

    2011年10月，龍湖滟瀾海岸悅瀾居小高層住宅價格問世，6500元/平方米的均價和5500元/平方米的低起價震驚島城樓市，當天共計推出421套房源。2011年11月底龍湖滟瀾海岸悅瀾居加推222套高層房源，起價僅5960元/平方米，購房還可送車位，據(jù)悉，當天出貨率達到70%以上。

    2011年11月，位于李滄世博園附近的萬科生態(tài)城精裝修起價6885元/平方米，大約每平方米8000元左右的1332套房源遭到3600多人搶購，而當天1197套的驚人成交量著實讓青島樓市點燃了 “冬天里的一把火”。

    這些消息，對于本就要買房的購房者來說，無疑是絕好的消息。而2012年，降價的風潮無疑還將愈演愈烈，開發(fā)商在面臨生存大考驗的時候，必將展開價格的大比拼，購房者也正好可以趁機進場。