政策出現(xiàn)微調(diào)

    房地產(chǎn)市場毫無疑問是一個政策市，導(dǎo)致2011年成交慘淡的最大原因，無疑是限購、限貸政策。根據(jù)國家統(tǒng)計局對國內(nèi)70個大中城市房地產(chǎn)運行情況的 統(tǒng)計，到2011年10月份，70個大中城市的價格平均環(huán)比指數(shù)年內(nèi)首次出現(xiàn)負增長，11月份70個大中城市住宅銷售價格環(huán)比指數(shù)繼10月房價首次負增長 之后再次下跌，49個城市房價出現(xiàn)下降，與此同時，大中城市樓盤成交量大幅萎縮，房價漲幅得到有效抑制。

    房地產(chǎn)調(diào)控終于取得階段性成果。那么，2012年，限購政策是否還將延續(xù)？根據(jù)統(tǒng)計，全國2011年46個限購城市中，目前已經(jīng)有超過半數(shù)表態(tài) 2012年繼續(xù)執(zhí)行 “限購”政策。北京、上海、廣州、深圳四大一線城市全部在列，作為限購城市，青島今年也將繼續(xù)執(zhí)行限購政策。而在2011年底的中央經(jīng)濟工作會議上，為 2012年的房地產(chǎn)調(diào)控定下了基調(diào)——堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，促進房價合理回歸。說明限購令要取消，還沒有那么快。

    不過，業(yè)內(nèi)人士也紛紛認為，政策要更加嚴厲的可能性也已經(jīng)不大。

    值得一提的是，妨礙購房者下單的另一個因素——房貸政策，已經(jīng)有所放松。首套房貸利率回歸基準(zhǔn)，國家改變之前一刀切的房貸政策，就是政策更為細分化的一種表現(xiàn)。而對于購房者來說，這意味著又省下了不少購房成本。

    此外，2011年12月5日，央行三年來首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，這雖然對于房地產(chǎn)市場并不會產(chǎn)生直接的影響，但在很多人看來，這同樣是宏觀調(diào)控側(cè)重點變化的細微信號。2012年，不排除還會有更寬松的金融政策出臺。

    青島市新房成交慘淡

    根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2012年1月29日-2月4日青島市新房共成交460套，成交面積39556.92平米。其中新建住宅成交量為423套，住宅成交面積 34974.45平米，環(huán)比下降32%。

    從上周青島市各區(qū)域新房成交情況來看，除四方區(qū)依然堅挺外，其他各區(qū)市成交量均未突破100套，依然延續(xù)了春節(jié)長假的低迷。

    最值得一提的是：自11月以來，依靠著保障房的支撐，四方區(qū)已連續(xù)兩個月成交量名列前茅了。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月29日-2月4日四方區(qū)共成交231套，這一數(shù)量比其余各區(qū)市上周成交量的總和還多2套。

    在四方區(qū)的襯托下，其他各區(qū)市顯得越發(fā)慘淡，成交量均不足百。與前幾周相比，膠州、膠南表現(xiàn)比較穩(wěn)定，分別成交58套、43套位居全市第二、三位。李滄區(qū)成交量下滑至33套。其余各市均表現(xiàn)低迷，其中市南區(qū)、嶗山區(qū)、即墨市、平度市成交量甚至不足十套。