樓市仍舊迷離

    不過(guò)即使部分開(kāi)發(fā)商重拾起久違的信心，但有樓盤為了促使銷售上量，仍采取了誘人的促銷措施。

    本報(bào)獲知，春節(jié)后一樓盤甚至推出了最高優(yōu)惠12萬(wàn)的促銷舉措。2月11日，該樓盤一客戶經(jīng)理告訴本報(bào)，此次頗具誘惑的促銷主要由3部分構(gòu)成，即“認(rèn)籌時(shí)交1萬(wàn)頂3萬(wàn)”、“選頂樓及特殊樓層贈(zèng)送1輛6—8萬(wàn)元的小汽車”和“繳納房款時(shí)，依按揭或一次性付清不同，享受不同的折扣”。此外，該樓盤還承諾，交房時(shí)將免除房主的各項(xiàng)開(kāi)口費(fèi)。

    與此同時(shí)，雖然目前因距3月下旬的開(kāi)盤尚有時(shí)日而未確定開(kāi)盤價(jià)，但據(jù)該客戶經(jīng)理預(yù)計(jì)，“開(kāi)盤均價(jià)可能在4600元/平米左右”。“春節(jié)后幾天，上門看房的人明顯增多了。”該樓盤售樓處一門童稱，這種“門庭若市”的“盛景”在去年下半年極為鮮見(jiàn)。本報(bào)亦在售樓處觀察到，看房咨詢購(gòu)房者為數(shù)不少，且熱情較高，有購(gòu)房者甚至當(dāng)場(chǎng)交錢認(rèn)籌。

    據(jù)前述客戶經(jīng)理透露，此次其推出的房源總數(shù)在200套左右，目前認(rèn)籌排號(hào)的購(gòu)房者已接近80人，“有時(shí)一個(gè)上午就有七八個(gè)購(gòu)房者認(rèn)籌。”

    此外，去年西部城區(qū)開(kāi)盤的一豪宅項(xiàng)目開(kāi)盤價(jià)最高價(jià)為每平方米12000元，當(dāng)前依舊維持開(kāi)盤時(shí)“優(yōu)惠九八折”的政策。

    盡管促銷的樓盤尚在少數(shù)，不過(guò)其透露出的信號(hào)則表明，當(dāng)前開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的判斷依舊沒(méi)有達(dá)成統(tǒng)一。
    如此糾結(jié)也出現(xiàn)在二手房市場(chǎng)。雖然部分中介生意有所好轉(zhuǎn)，但有房產(chǎn)中介表示成交量還沒(méi)有明顯變化。11日，本報(bào)在有“中介一條街”之稱的聯(lián)通路上看到，有的門店到現(xiàn)在也沒(méi)有開(kāi)門，有的甚至已改成了別的門面。

    不會(huì)復(fù)制2009

    當(dāng)前的市場(chǎng)與2009年頗有相似的地方。當(dāng)時(shí)也是歷經(jīng)中央政策調(diào)控，購(gòu)房者觀望氛圍濃重，不過(guò)后來(lái)市場(chǎng)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，在剛性需求釋放以及其他因素的刺激下，價(jià)格出現(xiàn)飛速上漲。

    就全國(guó)整體市場(chǎng)來(lái)看，一線城市的寒冬尚未過(guò)去，部分樓盤采取了降價(jià)促銷方式，但效果依然不佳，比如1月上海市商品住宅共計(jì)成交面積約21.3萬(wàn)平米，這是近六年來(lái)的春節(jié)最低銷量。

    一些二三線城市的銷量已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)暖，比如珠海、鄭州等地2月份的銷量提升，據(jù)媒體報(bào)道，省內(nèi)的日照在2月上旬也迎來(lái)小陽(yáng)春。

    全國(guó)市場(chǎng)的情況仍舊呈現(xiàn)冰火兩重天的境地，一線城市的復(fù)蘇有待時(shí)日。不過(guò)即使部分二三線城市出現(xiàn)或即將出現(xiàn)小陽(yáng)春的勝景，也難以復(fù)制2009年的行情。

    夏鋒認(rèn)為，今年不會(huì)出現(xiàn)2009年那樣的價(jià)格大爆發(fā)。從國(guó)家層面而言，國(guó)家調(diào)控決心堅(jiān)決且調(diào)控措施靈活，房?jī)r(jià)會(huì)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相同步，今明兩年房?jī)r(jià)都不會(huì)出現(xiàn)10%以上的漲幅。

    黃勁松也坦承，今年的房?jī)r(jià)不會(huì)有大的變化，在銷量提升的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商不會(huì)貿(mào)然提價(jià)，除了回籠資金之外，一些開(kāi)發(fā)商積壓的房源較多，消化庫(kù)存是主要任務(wù)。

    對(duì)于當(dāng)前的市場(chǎng)狀況，學(xué)者的觀點(diǎn)值得關(guān)注。“這并不能說(shuō)明市場(chǎng)真正回暖。”山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任郭松海稱，去年整年宏觀調(diào)控抑制了絕大部分剛性需求者的購(gòu)房欲望，“這里面那些經(jīng)濟(jì)條件較好的剛需者在春節(jié)后重新回到市場(chǎng)，不過(guò)他們畢竟只是一部分。”

    郭表示，目前購(gòu)房者的主流心態(tài)仍是觀望，“去年的調(diào)控并沒(méi)有使房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯滑坡回歸到合理價(jià)位”。他表示，相比居民的購(gòu)買力，現(xiàn)在幾乎所有城市的房?jī)r(jià)仍然高高在上。因此郭松海認(rèn)為，“乍寒還暖”并不適合形容目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    與此同時(shí)，郭松海還認(rèn)為，此前央行關(guān)于“滿足首套房貸需求”的表態(tài)，“不能說(shuō)明宏觀調(diào)控發(fā)生了松綁”。郭松海稱，此次調(diào)控對(duì)首次購(gòu)房者和改善型購(gòu)房者的需求注意不夠，“這次‘滿足首套房貸需求’只是決策層的矯枉過(guò)正。”“一系列史上最嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策，仍將會(huì)持續(xù)下去。”郭松海預(yù)計(jì)。

    顯然，樓市撲朔迷離的局面仍舊沒(méi)有到足夠明晰的地步，后續(xù)的發(fā)展依然需要市場(chǎng)自己去驗(yàn)證。