上海項目未現(xiàn)降價

    相對來說，萬科在上海的在售項目并未出現(xiàn)降價爭議。

    德佑地產(chǎn)昨日提供的數(shù)據(jù)顯示，萬科清林涇10月份的成交價格為1.58萬元/平方米，和八九月份基本持平，但成交量較9月下滑超過50%。而萬科尚源項目，10月份成交單價為1.48萬元，略低于9月。

    德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟分析，從以上數(shù)據(jù)來看，萬科上海的項目的確沒有隱性降價，每個月幾百元的成交浮動，說明有小量的促銷。其實作為一個企業(yè)而言，并非要所有項目都參與促銷，如果其在北京、深圳的項目能夠回籠資金，就沒有必要處處都降價。

    陸騎麟還提到，從萬科三季度的業(yè)績報告來看，其現(xiàn)金流相對充裕，銷售量并未出現(xiàn)明顯下滑，因此全國性降價可能性不大。

    萬科此前發(fā)布的公告顯示，該公司前三季度凈利潤達35.8億元，同比增長9.53%。截至三季度末，萬科持有貨幣資金達339億元，已經(jīng)銷售尚未結(jié)算的金額合計達1380億元。

    也有業(yè)內(nèi)人士分析，2008年萬科率先降價，最終導(dǎo)致部分老業(yè)主反彈，以萬科目前的資金儲備以及銷售量，沒有必要進入降價吆喝的環(huán)節(jié)。

    但是，也有業(yè)內(nèi)人士強調(diào)，在其他行業(yè)龍頭企業(yè)紛紛降價的情況下，萬科在年底應(yīng)該也有不小的推盤壓力。在接近年末加大一部分房源的促銷力度，可能性極大。

　　不差錢房企降價玄機

    值得一提的是，申銀萬國指出了那些現(xiàn)金流壓力并不大的大型開發(fā)商打響第一槍的“玄機”：在任何一個調(diào)整階段，初期通過一定的價格刺激尚能吸引一部分購買者，然而一旦價格下降的趨勢確立，則更多的觀望氣氛會起來，隨后就有相當一段時間交投重歸低迷。大型開發(fā)商打響第一槍可以理解為，迅速轉(zhuǎn)向爭取時間出貨。

    萬科在其三季報中判斷，受新推盤增加和成交放緩的影響，商品住房的可售存量隨之上升，部分城市新房可售庫存已經(jīng)處于2010年以來的高位。

    萬科在前述公告中還提到，由于10月前后歷來是新盤上市高峰，未來一段時期，預(yù)計新房供應(yīng)將繼續(xù)增加，市場存貨壓力也會進一步加大。