盡管開(kāi)發(fā)商方面盡力保持著低調(diào)，但近日上海官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”更新內(nèi)容顯示，凱旋濱江園項(xiàng)目已經(jīng)獲得上海市政府部門(mén)的預(yù)售許可證，開(kāi)盤(pán)日期顯示為3月23日，銷(xiāo)售狀態(tài)目前為“即將開(kāi)盤(pán)”，受到業(yè)內(nèi)極大關(guān)注。

　　凱旋濱江園，就是新鴻基地產(chǎn)旗下上海濱江凱旋門(mén)項(xiàng)目的官方登記名。這個(gè)此前被普遍認(rèn)為將“輕松”突破20萬(wàn)元/平方米均價(jià)的項(xiàng)目，最終公布的銷(xiāo)售價(jià)格最低每平方米9.3萬(wàn)元，最高26.4萬(wàn)元/平方米，均價(jià)約16萬(wàn)元/平方米。

　　“與此前業(yè)內(nèi)比較瘋狂的預(yù)期相比，新鴻基地產(chǎn)的最終定價(jià)趨于理性，某種程度上也反映了當(dāng)前的市場(chǎng)狀態(tài)。”這代表了多數(shù)上海業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)，反映了當(dāng)前地王項(xiàng)目低調(diào)探市的市場(chǎng)特征。

　　記者注意到，在濱江凱旋門(mén)之前，作為一線樓市風(fēng)向標(biāo)的上海市場(chǎng)，經(jīng)歷難熬的近兩年調(diào)控期后，今年不少豪宅項(xiàng)目早已開(kāi)始低調(diào)探市。

　　滬上另一個(gè)受人關(guān)注的則是位于普陀長(zhǎng)風(fēng)區(qū)域的中海紫御豪庭項(xiàng)目，該項(xiàng)目地塊是2009年出讓的上海住宅地塊地王，近日也正在進(jìn)行頻繁的探市舉動(dòng)。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目地處中環(huán)內(nèi)核心區(qū)域，是長(zhǎng)風(fēng)板塊的首個(gè)純住宅項(xiàng)目。市場(chǎng)對(duì)于該項(xiàng)目的售價(jià)，從土地出讓開(kāi)始，就猜測(cè)不斷。

　　不可否認(rèn)，近兩年的豪宅市場(chǎng)經(jīng)歷著痛苦的折磨，但上海豪宅項(xiàng)目陣容也日漸龐大。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，繼湯臣一品2010年成交均價(jià)超過(guò)15萬(wàn)元之后，2011年華洲君庭成為第二個(gè)加入到15萬(wàn)以上的超級(jí)豪宅陣營(yíng)。若以10萬(wàn)元/平方米作為單價(jià)指標(biāo)，2011年上海成交均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)以上的新盤(pán)，增加到12個(gè)之多，比2010年的8個(gè)多出50%；共成交72套均價(jià)10萬(wàn)以上房源，成交套數(shù)環(huán)比上升9%。

　　回顧上海的豪宅市場(chǎng)規(guī)模，2004年12月華府天地上市銷(xiāo)售的17套房源均價(jià)達(dá)50551元后，上海豪宅剛剛邁入5萬(wàn)元門(mén)檻。2006年8月湯臣一品成交的第一套房源均價(jià)達(dá)132747元后，上海房?jī)r(jià)邁入10萬(wàn)元門(mén)檻。直到2010年湯臣一品成交的17套房源均價(jià)達(dá)154168元，上海房?jī)r(jià)隔了近5年才邁入15萬(wàn)元門(mén)檻。2011年，成交均價(jià)5萬(wàn)以上的新盤(pán)已經(jīng)達(dá)到80個(gè)之多，5萬(wàn)這個(gè)門(mén)檻從2004年的超級(jí)豪宅，自2006年湯臣一品上市后就降格為頂級(jí)豪宅，如今更是降格到高檔公寓的標(biāo)準(zhǔn)。