中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)研究總監(jiān)薛建雄指出，由于限購(gòu)、限貸政策的嚴(yán)厲實(shí)施，眾多高端買(mǎi)家的正常改善需求也沒(méi)能有效釋放。中房信數(shù)據(jù)顯示，2011年上海均價(jià)5萬(wàn)以上新盤(pán)共成交2400套，環(huán)比略微下滑4.6%；但套均成交面積卻大幅上升25.3%，達(dá)到336.4平方米/套；受此帶動(dòng)均價(jià)5萬(wàn)以上新盤(pán)的成交面積也上升了10.3%，達(dá)到64.33萬(wàn)平方米。

　　2012年2月復(fù)旦·同策上海新建商品住宅同質(zhì)價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示， 2月份成交純公寓樓盤(pán)項(xiàng)目總計(jì)253個(gè)，含別墅和公寓的混合項(xiàng)目26個(gè)，純別墅項(xiàng)目43個(gè)。其中均價(jià)下降幅度較大的公寓項(xiàng)目有尚海灣豪庭、世茂濱江花園、智富名品城名品公館、華潤(rùn)置地橡樹(shù)灣、金地天鏡等一批高端公寓項(xiàng)目。

　　從市場(chǎng)變化情況來(lái)看，無(wú)論是市區(qū)高檔豪宅，還是郊區(qū)別墅類(lèi)高檔項(xiàng)目，均出現(xiàn)了不同程度的下跌。同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在土地市場(chǎng)流拍的市場(chǎng)環(huán)境下，也不排除部分開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)降價(jià)跑量方式回籠資金，以“現(xiàn)金為王”，然后謹(jǐn)慎拿地及時(shí)“換倉(cāng)”謀求下一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)。

　　“但地王探市的背后，是豪宅市場(chǎng)目前面臨的最大難題：高端房小幅降價(jià)難奏效。”上海中原研究咨詢(xún)部高級(jí)研究員巫慧穎告訴本報(bào)。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部研究總監(jiān)宋會(huì)雍表示，市場(chǎng)中價(jià)格調(diào)整是從中低端開(kāi)始逐漸向上游發(fā)展，但越往上游，拉動(dòng)交易所需做出的價(jià)格讓步就越大。這種價(jià)格讓步上的遞進(jìn)，讓高端物業(yè)的價(jià)格調(diào)整更為滯后、更為零星。

　　豪宅表現(xiàn)不夠活躍，根本上還是買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)沒(méi)有就位。沒(méi)有一定的價(jià)格吸引，要讓這些非急用型買(mǎi)家出手也很不現(xiàn)實(shí)。這是眼下高端交易升溫緩慢的最主要原因?！?