樓市紅火的2007年到2010年上半年,精裝住宅甚至成為一種潮流,從一線城市迅速擴展到全國,項目占比大幅提升。
    業(yè)主簡單購置家具就能入住,不僅節(jié)省精力,而且免除了裝修的煩惱。本應(yīng)皆大歡喜的精裝住房,近一段時間卻麻煩纏身,2月萬科佛山精裝項目曝出“毒地板”,3月份萬科深圳精裝項目又陷入“紙板門”,雖然這僅是個別項目的局部問題,但又具有相當?shù)拇硪饬x。
    在濟南樓市,因為精裝質(zhì)量不過關(guān),已交付的一些項目引發(fā)了不少糾紛。此外,在政策調(diào)控、樓市低迷的背景下,一些計劃精裝交房的項目,因市場情況也相繼取消了精裝計劃改回毛坯。種種跡象表明,精裝住房目前在濟南還是水土不服。

    萬科質(zhì)量門頻出 濟南精裝規(guī)?？s水
    一段時間以來,李強(化名)試圖操作一件事,設(shè)法退掉已簽約的一套精裝住房,這期間李強調(diào)動了各種各樣的關(guān)系。幾乎與此同步,佛山和深圳先后曝出萬科精裝項目的毒地板和紙板門事件。
    萬科在濟南沒有項目,李強簽約的是另一家樓盤,而且濟南市場上,到目前為止,也沒有跡象表明發(fā)生過如此嚴重的事件,已交付或待售的精裝項目,存在的也只是一些裝修質(zhì)量瑕疵,比如墻面、地面不平整、墻紙花色圖案不匹配、給排水滲漏等等。因此萬科兩項目精裝住房的重大裝修質(zhì)量問題,并非李強退房的起因。
    但毫無疑問的是,上述事件或多或少影響到了李強,同樣是精裝房,同樣也有存在類似問題的可能,這些消息的披露,強化了李強退房的念頭,但因為李強提出的退房理由不怎么充分,退房到目前為止還只是李強的一廂情愿,進展并不順利。
    來自業(yè)內(nèi)的統(tǒng)計顯示,精裝房在國內(nèi)房地產(chǎn)一線城市占有相當比例,短短數(shù)年時間,精裝房目前已占全國住房比例的20%,北京、上海、廣州、南京、成都、深圳等城市的精裝房比例一度高達四成以上。
    據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,精裝住宅2007年前后就在濟南出現(xiàn),而隨著萬達、保利、中海、綠城、恒大等諸多一線開發(fā)企業(yè)陸續(xù)入駐,濟南在銷項目中,精裝住宅的比例也大幅提升。
    但精裝住宅在濟南市場并非一帆風順,特別是2011年下半年,包括濟南在內(nèi),全國的樓市成交量在限購為代表的調(diào)控政策重壓下大幅下滑,持續(xù)上升的房價也出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)勢頭。在這種情況下,一些計劃精裝銷售的項目,改回了毛坯,銷售價格也因此出現(xiàn)了每平米多達兩三千元的下調(diào)。
    濟南南部一大型在售項目就是其中典型代表,在2010年最初項目奠基時,銷售負責人曾稱其中大部分住宅將以精裝入市,包含每平米兩千元以上的裝修在內(nèi),每平米銷售價格將突破8000元甚至超過9000元,但到2011年下半年,這個項目中部分房源突然回落了千元以上,銷售負責人也透露,因為市場受到抑制,項目銷售更改了方案,取消了精裝,拉低銷售價格。因為取消精裝改回毛坯的項目越來越多,濟南精裝項目規(guī)模萎縮也成為趨勢。

售樓人員:　裝修材料都是高檔名牌
    在售精裝房究竟怎么樣?28日記者走訪了濟南市郊一棟樓盤,該項目自開建以來主打就是精裝,一二期項目將于今年9月交房。
    這個樓盤由幾十棟高層建筑群組成。3月末的下午,售樓大廳里格外冷清,只飄蕩著工作人員接打電話的聲音。
    據(jù)銷售人員介紹,目前該樓盤一二期項目已售出4000余套,占總套數(shù)的80%,戶型在95平米至180平米,均價在5500到5800元,精裝修用的材料網(wǎng)上都能搜得到。在去看房的路上,記者得知該樓盤也出售毛坯房,不過只有一個單元,均價在4700元左右,目前僅余幾套115平米的戶型。兩相比照,毛坯的銷售速度顯然要高于精裝的銷售速度。
    在95平米大小的樣板間,大門是棗紅色實木門,客廳頂上懸掛著兩只圓形水晶吊燈,燈光打在墻上、地上,地磚與墻壁反射出柔色的光。“地磚,墻乳膠漆都是名牌”,售樓人員說,“樣板間是按照交房的標準裝修的。”
    臥室里地面上鋪的是暗紅色木地板,品牌名稱的貼紙還沒有撕掉。樣板間的廚房和衛(wèi)生間配置的更為齊全,整體廚具和淋浴器已經(jīng)安置好。銷售人員稱,其中絕大部分電器都從廠家直接定制,都為國內(nèi)知名品牌。指著抽油煙機,售樓人員稱,“這個市場價沒有3000拿不下來。而且我們都是集團采購,包括電器在內(nèi),裝修材料為市場價格的3到5折,因此實際成本要遠比市場價格低。