3月房企業(yè)績大增
在各大城市住宅成交回暖的同時,龍頭房企們也憑借著大力促銷等手段,在3月份實現(xiàn)了銷售金額環(huán)比的成倍增長。
中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心日前共同發(fā)布的《2012第一季度房企業(yè)銷售TOP50》榜單也顯示,雖然一季度龍頭房企的銷售業(yè)績大部分出現(xiàn)下滑,但主要源于1、2月份的低迷,三月份的表示則十分搶眼。
數(shù)據(jù)顯示,今年一季度銷售金額排名第三的綠地集團(tuán),1-3月份共實現(xiàn)銷售金額153.8億元,而其前2個月的銷售合計僅為36億元,其中2月份銷售約20億元(包括8億元的協(xié)議銷售額),不及三月銷售金額117.8億元的2成。
而富力地產(chǎn)一季度實現(xiàn)銷售金額66億元,超前2月合計銷售金額36.28億元近一倍;金地集團(tuán)一季度也實現(xiàn)銷售金額41.3億元,較前2月合計的16.4億元大增逾1.5倍;而恒大、龍湖、世茂這三家龍頭房企,3月份的銷售分別為48.6億元、34.4億元和43.2億元,均超過他們前2個月合計銷售金額的一倍(1-2月份恒大、龍湖、世貿(mào)分別銷售42.4億元、33.1億元、29.8億元)。
此外,建業(yè)地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、招商地產(chǎn)更是在一季度房企整體銷售業(yè)績不佳的情況下,取得了同比增長400%、131%、61%的佳績。
而從一季度的整體銷售看,雖然老大萬科1-3月份的銷售金額同比下滑10%,但其還是和中海外、綠地成為一季度房企的最大贏家。其中在銷售金額上,萬科以288.2億元穩(wěn)居第一,中海外則以203.0億元緊隨其后,綠地集團(tuán)的153.8億元位列第三。銷售面積方面,萬科、綠地集團(tuán)、中海外則分別以286.5萬平方米、169.0萬平方米、146.0萬平方米位列三甲。
北京三環(huán)外房價普降
雖然樓市成交量抬頭,但是成交價格卻出現(xiàn)不同幅度的下滑。
根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,一季度北京五六環(huán)之間純商品住宅成交均價分別為17575元/平方米,環(huán)比上季度降幅為17.0%;六環(huán)外為12011元/平方米,環(huán)比上季度降幅11.8%;其中,五環(huán)外為全市降價幅度最大的區(qū)域。
對此,偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮表示,從上述數(shù)據(jù)來看,北京一手房均價已進(jìn)入持續(xù)的、實質(zhì)性的回落階段。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也預(yù)計,4月份隨著開盤量的增加,以及降價促銷力度的加大,房價還將進(jìn)一步回落。除此之外,8.5折的首套房貸優(yōu)惠利率有望進(jìn)一步普及,這將大量促使首次置業(yè)者出手。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉也認(rèn)為,從目前整體市場來看,市場均價依然存在繼續(xù)降價的空間,調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大,之前未降價項目可能會迎來一次補跌過程。
陳亮也預(yù)計,隨著降價區(qū)域的逐步發(fā)展,四、五環(huán)之間有可能成為下一個主要降價區(qū)域,尤其是當(dāng)前新房供應(yīng)相對充裕的東南部區(qū)域?! ?
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