3月房企業(yè)績大增

　　在各大城市住宅成交回暖的同時，龍頭房企們也憑借著大力促銷等手段，在3月份實現(xiàn)了銷售金額環(huán)比的成倍增長。

　　中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心日前共同發(fā)布的《2012第一季度房企業(yè)銷售TOP50》榜單也顯示，雖然一季度龍頭房企的銷售業(yè)績大部分出現(xiàn)下滑，但主要源于1、2月份的低迷，三月份的表示則十分搶眼。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年一季度銷售金額排名第三的綠地集團(tuán)，1-3月份共實現(xiàn)銷售金額153.8億元，而其前2個月的銷售合計僅為36億元，其中2月份銷售約20億元(包括8億元的協(xié)議銷售額)，不及三月銷售金額117.8億元的2成。

　　而富力地產(chǎn)一季度實現(xiàn)銷售金額66億元，超前2月合計銷售金額36.28億元近一倍；金地集團(tuán)一季度也實現(xiàn)銷售金額41.3億元，較前2月合計的16.4億元大增逾1.5倍；而恒大、龍湖、世茂這三家龍頭房企，3月份的銷售分別為48.6億元、34.4億元和43.2億元，均超過他們前2個月合計銷售金額的一倍(1-2月份恒大、龍湖、世貿(mào)分別銷售42.4億元、33.1億元、29.8億元)。

　　此外，建業(yè)地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、招商地產(chǎn)更是在一季度房企整體銷售業(yè)績不佳的情況下，取得了同比增長400%、131%、61%的佳績。

　　而從一季度的整體銷售看，雖然老大萬科1-3月份的銷售金額同比下滑10%，但其還是和中海外、綠地成為一季度房企的最大贏家。其中在銷售金額上，萬科以288.2億元穩(wěn)居第一，中海外則以203.0億元緊隨其后，綠地集團(tuán)的153.8億元位列第三。銷售面積方面，萬科、綠地集團(tuán)、中海外則分別以286.5萬平方米、169.0萬平方米、146.0萬平方米位列三甲。

　　北京三環(huán)外房價普降

　　雖然樓市成交量抬頭，但是成交價格卻出現(xiàn)不同幅度的下滑。

　　根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度北京五六環(huán)之間純商品住宅成交均價分別為17575元/平方米，環(huán)比上季度降幅為17.0%；六環(huán)外為12011元/平方米，環(huán)比上季度降幅11.8%；其中，五環(huán)外為全市降價幅度最大的區(qū)域。

　　對此，偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮表示，從上述數(shù)據(jù)來看，北京一手房均價已進(jìn)入持續(xù)的、實質(zhì)性的回落階段。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也預(yù)計，4月份隨著開盤量的增加，以及降價促銷力度的加大，房價還將進(jìn)一步回落。除此之外，8.5折的首套房貸優(yōu)惠利率有望進(jìn)一步普及，這將大量促使首次置業(yè)者出手。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，從目前整體市場來看，市場均價依然存在繼續(xù)降價的空間，調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大，之前未降價項目可能會迎來一次補跌過程。

　　陳亮也預(yù)計，隨著降價區(qū)域的逐步發(fā)展，四、五環(huán)之間有可能成為下一個主要降價區(qū)域，尤其是當(dāng)前新房供應(yīng)相對充裕的東南部區(qū)域?！　?