1、門檻:銷售金額TOP10門檻大幅回落,同比下降25%
從本次排行榜單的企業(yè)入榜門檻而言,在TOP10榜單中,入榜金額門檻走低的現(xiàn)象非常明顯。數(shù)據(jù)顯示,2012年第一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額的TOP10門檻為66億元,相比2011年一季度,入榜門檻的降幅達(dá)到了25%;面積門檻同比有小幅上漲,為56萬(wàn)平方米。
從TOP20的入榜門檻來(lái)看,金額榜門檻與去年持平,保持在33億元的水平線上;面積榜門檻有所提升,為39萬(wàn)平方米,同比上漲30%。
2、格局:百億企業(yè)陣營(yíng)銳減,龍頭房企一季度業(yè)績(jī)收縮明顯
顯然,今年以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的繼續(xù)進(jìn)行,對(duì)市場(chǎng)造成的影響顯而易見,這也成為房企一季度業(yè)績(jī)普遍下滑的主要原因。這體現(xiàn)在本次榜單中,銷售業(yè)績(jī)?cè)诎賰|以上的企業(yè)數(shù)量較同期銳減。
這體現(xiàn)在銷售金額方面,從梯隊(duì)分布來(lái)看,房企數(shù)量出現(xiàn)從第一梯隊(duì)逐層向下轉(zhuǎn)移趨勢(shì),銷售金額在100億元以上的超大型企業(yè)數(shù)量下降明顯,而第二及第三梯隊(duì)的企業(yè)個(gè)數(shù)則有所增加;從銷售均值來(lái)看,多數(shù)房企表現(xiàn)不及去年同期,第二、第三梯隊(duì)的均值同比均出現(xiàn)下滑;從龍頭企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看,2012年一季度僅萬(wàn)科、中海、綠地、保利保持了百億優(yōu)勢(shì),龍頭老大萬(wàn)科以288億元的銷售金額保持住了榜首的位置。
另外一方面,在銷售面積方面,本次榜單的梯隊(duì)分布與銷售金額基本上保持一致,體現(xiàn)在入席第一梯隊(duì)的超大型房企,數(shù)量也呈現(xiàn)出明顯的下降趨勢(shì),而第二梯隊(duì)和第三梯隊(duì)的企業(yè)個(gè)數(shù)相比同期上升;從銷售均值來(lái)看,第二、第三梯隊(duì)的銷售面積均值同比有所上升;從龍頭企業(yè)來(lái)看,萬(wàn)科攀升至銷售面積榜首,成為一季度的面積金額“雙冠王”。
對(duì)房企而言,兩會(huì)的落幕及溫總理講話等傳遞出的信息,更顯示著短期內(nèi)房地產(chǎn)政策仍將進(jìn)入偏緊狀態(tài)面對(duì)剛需時(shí)代的回歸,把握市場(chǎng)窗口期成為未來(lái)業(yè)績(jī)突破口。
3、亮點(diǎn):弱市下保持增長(zhǎng),三類企業(yè)值得關(guān)注
盡管一季度多數(shù)企業(yè)出現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)下降的趨勢(shì),但其中仍不乏業(yè)績(jī)逆市增長(zhǎng)的企業(yè)。在對(duì)這些企業(yè)進(jìn)行分析之后,大致可以分成三類。
其一、區(qū)域深耕型企業(yè)。以新城控股、越秀地產(chǎn)和建業(yè)地產(chǎn)等為代表,這些企業(yè)往往能夠通過(guò)與地方政府的合作取得拿地便利的優(yōu)勢(shì),并運(yùn)用自身樓盤集中的特點(diǎn)加快去化速度。具體看來(lái),新城控股發(fā)源于常州,在長(zhǎng)三角區(qū)域深耕多年,面對(duì)目前的調(diào)控形勢(shì),區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)處于優(yōu)勢(shì)地位,而當(dāng)?shù)氐男枨笥直3至溯^強(qiáng)增長(zhǎng);而越秀地產(chǎn)深耕廣州,以多元化的產(chǎn)品配置,快速周轉(zhuǎn)的銷售策略,在弱勢(shì)中強(qiáng)勁增長(zhǎng)。此外分別深耕于上海和河南的大華集團(tuán)和建業(yè)地產(chǎn),在本次榜單中也實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。
其二,具央企背景的企業(yè)。在當(dāng)前資金緊張、銷售乏力的局面下,央企往往能通過(guò)自身的資源稟賦優(yōu)勢(shì),獲得資金、提升效率、加快布局。以華潤(rùn)置地為例,其借助母公司的項(xiàng)目注入,在華東及華北區(qū)域加速擴(kuò)張;而同為央企的中海地產(chǎn)則利用資金籌措的優(yōu)勢(shì),在豐富產(chǎn)品線的同時(shí),著重發(fā)掘潛在的剛性需求,在保持業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí),在本次榜單中銷售額排名更躥升至第二。
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