精裝房以次充好，購房者可以通過購房合同維權(quán)。購買精裝房要再簽合同時約定裝修細(xì)則和個人權(quán)利的行使。專家建議，以詳細(xì)條款將裝修所涉及的難題，如:材料品牌、材料質(zhì)量、環(huán)保、維修等問題，寫進合同。這樣不僅減少了交房時問題的發(fā)生，更確保了消費者的合法權(quán)益。

　　時下的精裝房，是個全新的置業(yè)模式，購房者在選購精裝房時，往往不能稱心如意，開發(fā)商承諾的精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)，到交付時卻并不合格，甚至還存在質(zhì)量問題。

　　對于精裝房來說，裝修的標(biāo)準(zhǔn)和交付后的效果，并沒有一個客觀的標(biāo)準(zhǔn)化的界定，往往見仁見智，有人喜歡絢麗的裝修，但是有人卻崇尚簡樸，希望大房敞亮。如何滿足大多數(shù)人的喜好，也是一大難題。

　　有律師認(rèn)為，精裝修房應(yīng)不同于一般的商品房，對其“可以交付使用”的理解應(yīng)該是，消費者在開發(fā)商交房后，可以直接入住。如果因為存在裝修質(zhì)量問題，造成消費者在約定的交房期后仍無法直接入住，就應(yīng)該視為延期交房，消費者可以根據(jù)購房合同的有關(guān)條款，維護自己的權(quán)益，并取得相應(yīng)的經(jīng)濟賠償。

 

　　精裝房不精易出現(xiàn)質(zhì)量問題

　　2009年，張先生購買了某房開公司開發(fā)的精裝修期房，根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同約定》，2010年6月30日為交房日期。在約定的交房時間，開發(fā)商發(fā)來通知，稱該精裝修房已經(jīng)通過了“相關(guān)部門驗收合格，可以交付使用”。一周后，當(dāng)張先生前去辦理收房手續(xù)時，卻發(fā)現(xiàn)該精裝修房存在多處裝修質(zhì)量問題，如天花板漏水脫落、地板不平整、地腳線和瓷磚破損等。對此，張先生認(rèn)為，在這種情況下，他無法入住，該精裝修房實際上還沒有達到交付使用的條件，應(yīng)該屬于延期交房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)張先生反映的情況，房開公司隨即派人對房屋裝修進行整修，并酌情減免張先生的部分物業(yè)費作為補償。張先生雖然收了房，但房屋因質(zhì)量問題無法入住，房開公司整修的時間是否也屬于延期交房時間，對于精裝修房“可以交付使用”應(yīng)如何理解?

 

　　裝修材料“打馬虎眼”以次充好

　　2003年5月28日，張小姐在位于小天竺的某看中了一套40多平方米的精裝小戶型。售樓小姐曾表示，開發(fā)商提供的精裝房的裝修檔次全部是按500元/平方米提供的，材料也是選最好的。于是張小姐放心的交了定金。

　　6月2日，張小姐按約定的時間到售樓部準(zhǔn)備簽定購房合同。在仔細(xì)看過開發(fā)商提供的合同文本后，張小姐發(fā)現(xiàn)所簽合同規(guī)定，交房后若出現(xiàn)裝修問題時，開發(fā)商將按照裝修差價的雙倍額對購房者給予賠付。對裝修差價如何界定，開發(fā)商沒有明確的說明。合同中沒有對裝修的具體費用和所用材料進行必要的說明，只提供了所用材料的品牌和型號。張小姐要求開發(fā)商提供裝修時所用材料的型號、品牌、等外品還是等內(nèi)品、價格等詳情。由于雙方意見無法達成一致，致使購房合同沒有簽定。在多次協(xié)商未果的情況下張小姐決定放棄買房。可開發(fā)商卻以張小姐違約為由拒絕退還定金。

 

　　精裝房最容易出現(xiàn)問題的地方在于裝修，而裝修又是屬于事前行為，購房者并不能有效參與和監(jiān)督，是裝修過程“暗箱操作”，那么怎樣避免此類情況呢?

　　購買精裝房要再簽合同時約定裝修細(xì)則和個人權(quán)利的行使。