【事件回顧】：
 
　　四兄集團(tuán)李衛(wèi)星上海折戟：爛尾項(xiàng)目債務(wù)“黑洞”浮現(xiàn)：http://news.winshang.com/news-111931.html
 
　　四兄集團(tuán)上海四個(gè)項(xiàng)目爛尾 諸多業(yè)主投資商鋪“打水漂”：http://new：s.winshang.com/news-112105.html
 
　　據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，上海四個(gè)商貿(mào)項(xiàng)目樓盤，業(yè)主購房一年后，鋪面開張臨近時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，原本“包租穩(wěn)賺”的鋪?zhàn)樱闪丝罩袠情w。開業(yè)、退樓都成了走不通的路。千余戶業(yè)主，數(shù)億元資金難道都打了水漂？這筆賬又要怎么算？買樓穩(wěn)賺的神話如何破滅？
 
　　業(yè)主打工妹：來上海打工6、7年了，才攢了這么點(diǎn)錢，一個(gè)月就兩三千塊工資，活都沒法活了我覺得。怎么回家呀？
 
　　業(yè)主：不能讓這個(gè)公司死掉！
 
　　上海不同地區(qū)的商貿(mào)“項(xiàng)目”——“上海灘商廈”、“興宇大酒店”、“中華商城”和“金山義烏小商品城”，大部分人簽下合同購買或租賃商鋪，是在一年前。
 
　　業(yè)主：好大好大的橫幅，排滿了，從房頂上拉到下面，說是金山區(qū)政府聯(lián)合打造的“金三角”，我們才會(huì)這樣上當(dāng)受騙的。
 
　　回想那時(shí)，“火爆”、“鋪天蓋地”是業(yè)主最多的說法。
 
　　業(yè)主：很火爆的，好像是你這一秒不定下來的話，下一秒可能就沒有了這個(gè)房子。
 
　　四個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主合同不同，金山義烏小商品城、中華商城業(yè)主手里的都是租賃合同，而興宇大酒店、上海灘商廈業(yè)主簽的大多是買賣合同，采取售后包租的形式，委托經(jīng)營(yíng)管理期限是20年。共同的約定是，返租期間，第一年返還總房款的8%，第二年9%，第三年提高到10%。第三年后，允許無條件“原價(jià)回購”。這個(gè)看來“只賺不賠”的買賣是當(dāng)時(shí)讓更多人動(dòng)心的理由。
 
　　雖然在和業(yè)主的見面會(huì)上，四兄集團(tuán)的這位“負(fù)責(zé)人”還在要求“再給公司些時(shí)間，但公司資金鏈斷裂的傳言已經(jīng)讓業(yè)主們等不下去，他們找到了房管部門。上海黃浦區(qū)房管局市場(chǎng)管理科工作人員解釋說，沒有發(fā)現(xiàn)房屋的抵押狀況，業(yè)主們自己也有疏漏。
 
　　工作人員：你們合同簽好了以后，沒有到商品房交易管理中心去登記，我們房子以登記為準(zhǔn)，你沒有登記，說白了你沒法被保護(hù)。你如果登記的話就知道，這個(gè)房子不能登記，因?yàn)橛械盅海愕盅翰怀蜂N的話就不可能幫你辦產(chǎn)證。
 
　　而對(duì)于只租賃了使用權(quán)的更多業(yè)主來說，金山區(qū)房屋交易中心給出的解釋是，和房管部門本來就沒有太大關(guān)系。
 
　　房屋交易中心：使用權(quán)，和房屋性質(zhì)無關(guān)的，只不過是使用這個(gè)地方，和產(chǎn)權(quán)又沒有關(guān)系的。
 
　　著名房地產(chǎn)維權(quán)律師秦兵提出的辦法是，趕快起訴。
 
　　秦兵：趕緊起訴，趕緊確認(rèn)合同無效或者解除合同。民事問題得趕緊開始行動(dòng)，最好的辦法是趕緊進(jìn)行民事訴訟，合同中所有的問題，都必須通過民事訴訟來解決，你在民事訴訟中可以要求解除或者判決無效，但先要有這個(gè)請(qǐng)求。
 
　　涉及千余人，數(shù)億元，記者在業(yè)主手里看到，業(yè)主們所購商鋪所在的房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況已經(jīng)標(biāo)明“司法限制、正式查封”。
 
　　上海市公安局參與案件辦理的郭警官：這個(gè)案子還在查，涉及到人比較多，不光是金山，黃浦、靜安區(qū)都有，所以說沒這么快。雖然說事情差不多，但是到底涉及到多少人，多少錢，還沒這么快?？倸w是盡量幫你們減少損失了。
 
　　業(yè)主們還在糾結(jié)合同中的具體細(xì)節(jié)問題，郭警官的說法似乎已經(jīng)否定了這場(chǎng)交易。
 
　　郭警官：這個(gè)做法是違法的，你們把錢投資給他，他給你們利息，這個(gè)事情只能銀行，不能別人來做的。選擇投資銀行你是正確的，選擇投資別的人你就是錯(cuò)誤的，需要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的。案件最終定性還是要法院判決了。實(shí)際上，四兄集團(tuán)是空的，沒什么東西。
 
　　公安機(jī)關(guān)的調(diào)查還在進(jìn)行，業(yè)主們的每周說明會(huì)仍然如期召開，但更顯然的是，四個(gè)項(xiàng)目的合同履約難上加難，房地產(chǎn)維權(quán)律師秦兵說，類似的案件越來越多，是時(shí)候該給投資者們敲警鐘了。
 
　　秦兵：全國(guó)各地有很多這樣的案件，上千戶的，我覺得是想貪這個(gè)便宜，但是又不認(rèn)真審查合同，回報(bào)比較高項(xiàng)目的容易有問題。你看現(xiàn)在出事的，都是高額回報(bào)的。
 
　　錢，還能不能要回來？一場(chǎng)集資的風(fēng)暴，為何能用“購房”的外衣包裝得這樣美？中國(guó)之聲將持續(xù)關(guān)注。