現(xiàn)如今，房子對于普通百姓來說，無疑是件大事兒。而一直處于尷尬地位的小產(chǎn)權(quán)房，更是撥動神經(jīng)的敏感話題。日前，國土部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年國土部將聯(lián)合相關(guān)部門，選擇“小產(chǎn)權(quán)房”問題相對突出的城市，開展“小產(chǎn)權(quán)房”的試點(diǎn)清理，為全面清理“小產(chǎn)權(quán)房”做制度和政策準(zhǔn)備。

　　一石激起千層浪，小產(chǎn)權(quán)
　　房何去何從，引人關(guān)注。什么樣的房子是“小產(chǎn)權(quán)房”?購買“小產(chǎn)權(quán)房”存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?“小產(chǎn)權(quán)房”再次被推到風(fēng)口浪尖。就此，記者走訪了市國土資源局和部分房產(chǎn)中介、房產(chǎn)市場，請專業(yè)人士為您解疑答惑。

　　身份模糊 由來已久
　　日前，記者走訪了市國土資源局，地籍處的工作人員解釋說，在我國法律上，沒有“小產(chǎn)權(quán)房”這個詞，而是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是占用農(nóng)村集體土地建設(shè)，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅。國家法律法規(guī)明確規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村宅基地建房，不可以購買“小產(chǎn)權(quán)房”，對“小產(chǎn)權(quán)房”不予確權(quán)登記，它是事實(shí)上的無產(chǎn)權(quán)房，所以不受法律保護(hù)。
　　小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)已有10多年歷史，有其必然性。起初是村委會給農(nóng)民蓋集中區(qū)、中心村和農(nóng)民公寓時，把多余出來的房子私下賣掉，現(xiàn)在，小產(chǎn)權(quán)房也由最初滿足拆遷農(nóng)民和低收入者的基本住房需求，逐步異化為中高檔房甚至別墅，成為少數(shù)人用來攫取暴利的工具。

　　三令五申 屢禁不止
　　有些人把購買“小產(chǎn)權(quán)房”當(dāng)做一場豪賭，公務(wù)員、教師、銀行等收入較高人群紛紛加入到購買隊(duì)伍中，他們賭的是小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正，博的是轉(zhuǎn)正后的暴利。“投資有風(fēng)險(xiǎn)，要想賺錢，有時候不冒險(xiǎn)不行。”在一家事業(yè)單位工作的劉先生，去年購買了兩套小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格還不足周邊樓盤價(jià)格的一半。
　　大多數(shù)人是無奈地加入到“賭局”中。“一套大產(chǎn)權(quán)房，動輒幾十萬，工薪家庭哪能買得起?可孩子結(jié)婚等著用房子，你說咋辦?現(xiàn)在這套80多平方米的小產(chǎn)權(quán)房，還不到20萬元。就算只有使用權(quán)，也沒別的辦法了。”在馬頭附近的一個小產(chǎn)權(quán)樓盤銷售處，正在看房的石女士無奈地說。來自峰峰的無房戶小張跟記者算了一筆賬：租房1000元/月，一年1.2萬元，20年24萬元，而20年后房價(jià)會成什么樣子，誰也說不準(zhǔn)。“一次性花二十幾萬元買套小產(chǎn)權(quán)房，住上20年本錢也賺回來了。”
　日前，記者咨詢了數(shù)家房產(chǎn)中介，一家中介負(fù)責(zé)人介紹，目前，他們手頭掌握的小產(chǎn)權(quán)房多集中在城市南部一帶，價(jià)格一般已經(jīng)漲至每平方米2000元以上。從銷售情況看，小產(chǎn)權(quán)房銷售量在逐步增加，熱銷的最大優(yōu)勢就是便宜，價(jià)格低于正規(guī)樓盤一半甚至更多，這足以吸引眾多購房者。盡管沒有產(chǎn)權(quán)證，但在城市房價(jià)高漲刺激下，許多人還是會爭相購買。雖然國土部門三令五申，但小產(chǎn)權(quán)房憑借其低價(jià)位的絕對優(yōu)勢及政策法規(guī)的模糊不清，一直在合法與非法之間猛打擦邊球，屢禁不止。