經(jīng)濟(jì)效益是綠色競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵

　　在方興地產(chǎn)采訪戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，企業(yè)一下派出了來(lái)自成本合約部、產(chǎn)品研發(fā)部、總經(jīng)辦、戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)部、HSE管理部等六七個(gè)不同部門(mén)的負(fù)責(zé)人接受采訪。“綠色戰(zhàn)略不僅僅是綠色建筑的開(kāi)發(fā)，而是企業(yè)的機(jī)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)、管理、考核一次全面的變革。”江南說(shuō)，目前方興正形成包括政策制定、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、綠色產(chǎn)品采購(gòu)、綠色施工管理、企業(yè)文化建設(shè)等一系列全面的綠色戰(zhàn)略體系，以保障綠色戰(zhàn)略長(zhǎng)期做下去。

　　2009年起，已有數(shù)十家大型房地產(chǎn)公司加入綠色地產(chǎn)陣營(yíng)，并陸續(xù)發(fā)布了各自的綠色戰(zhàn)略目標(biāo)。方興地產(chǎn)成本合約部綠色建筑經(jīng)理牛倩認(rèn)為，未來(lái)綠色競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵，將是在綠色節(jié)能技術(shù)應(yīng)用的基礎(chǔ)上，用更多市場(chǎng)化思路和經(jīng)濟(jì)化手段，只有關(guān)注經(jīng)濟(jì)效益，才能實(shí)現(xiàn)綠色戰(zhàn)略可持續(xù)發(fā)展。

　　牛倩認(rèn)為，綠色建筑不是靠節(jié)能技術(shù)堆砌起來(lái)的復(fù)雜建筑，也不是昂貴的建筑。在具體項(xiàng)目中，應(yīng)更強(qiáng)調(diào)因地制宜的應(yīng)用技術(shù)手段，增強(qiáng)技術(shù)和產(chǎn)品的適用性，避免浪費(fèi)。比如青島金茂灣項(xiàng)目，由于距污水處理廠較近，供暖采用了污水源熱泵技術(shù)。而上海國(guó)際客運(yùn)中心、航運(yùn)中心項(xiàng)目緊鄰黃浦江，則選用江水源熱泵技術(shù)。

　　一年多來(lái)，綠色戰(zhàn)略讓方興嘗到了實(shí)實(shí)在在的甜頭。在市場(chǎng)上，最直接的回報(bào)就是房子更好賣(mài)了。而通過(guò)節(jié)能改造，方興自持的一些商業(yè)項(xiàng)目也節(jié)約了大量成本。

　　由于各級(jí)政府對(duì)建筑節(jié)能工作的重視，通過(guò)發(fā)展綠色戰(zhàn)略，地方政府對(duì)方興在拿地、容積率返還、稅收、縮短審批時(shí)間等方面都給予了支持。并且獲得了有關(guān)部門(mén)的專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼，如上海金茂逸墅項(xiàng)目已獲得科技部、住建部等部委的共計(jì)642萬(wàn)元的財(cái)政專(zhuān)項(xiàng)資金支持。此外，方興還在積極與亞洲開(kāi)發(fā)銀行，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行等金融機(jī)構(gòu)洽談合作，爭(zhēng)取綠色低息貸款或融資。

　　盡管如此，方興的綠色戰(zhàn)略還在探索階段，面臨不少挑戰(zhàn)。江南坦言，目前總部各部門(mén)綠色工作協(xié)調(diào)配合制度還需要進(jìn)一步細(xì)化完善，此外在專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)的建設(shè)、節(jié)能專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)與設(shè)計(jì)融合、生態(tài)城市的運(yùn)營(yíng)管理、綠色營(yíng)銷(xiāo)等方面還需要加強(qiáng)。

　　“綠色戰(zhàn)略能否成功，關(guān)鍵要看是不是真的做到了綠色、節(jié)能。消費(fèi)者不傻，不是忽悠幾句就行的，最終要看產(chǎn)品怎么樣。”江南說(shuō)，目前看，提前布局綠色戰(zhàn)略，至少為企業(yè)應(yīng)對(duì)將來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)增加了主動(dòng)權(quán)。