本就在這次調(diào)控之中積極降價(jià)促銷(xiāo)的中海似乎大有“將降價(jià)進(jìn)行到底”的架勢(shì)，4月17日，其在青島項(xiàng)目直接刊登廣告稱每套降價(jià)“百萬(wàn)”以促銷(xiāo)。

　　據(jù)了解，其降價(jià)幅度之大或已堪稱全國(guó)之最。另一方面，中海此舉后果也十分明顯，有媒體報(bào)道已有老業(yè)主出面進(jìn)行“維權(quán)行動(dòng)”。

　　青島百萬(wàn)“跳水”

　　青島當(dāng)?shù)孛襟w消息，中海紫御觀邸于4月17日推出降價(jià)廣告稱，每套房直接降價(jià)100萬(wàn)元。

　　按該項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)條款披露，前來(lái)認(rèn)購(gòu)的前100名客戶將可享受每套房總價(jià)直降100萬(wàn)，相當(dāng)于每平降價(jià)4000-5000元。參加此次活動(dòng)的包括215平、270平房源，另外還有小部分其他大型房源也參與其中。

　　據(jù)悉，中海紫御觀邸原銷(xiāo)售價(jià)格大多在每套450萬(wàn)元以上，戶型面積在215-300㎡左右，按照這次“直降百萬(wàn)”的優(yōu)惠力度，350萬(wàn)元左右就可以購(gòu)買(mǎi)到該戶型房源，相當(dāng)于每平米降了4000元左右。

　　資料顯示，2007年9月，中海地產(chǎn)以8330元/平方米的樓面地價(jià)拿下紫御觀邸地塊，成為當(dāng)時(shí)市北區(qū)的“地王”。

　　2011年7月，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，以“非海邊、真豪宅”為賣(mài)點(diǎn)，樓盤(pán)采取了低價(jià)開(kāi)盤(pán)的策略，起價(jià)為18132元/平方米，其中包括3500元/平方米精裝修，每套住宅的總房?jī)r(jià)達(dá)到400萬(wàn)-700萬(wàn)元之間。雖然中海以低價(jià)開(kāi)盤(pán)希望以價(jià)換量，但購(gòu)房者并不買(mǎi)賬，銷(xiāo)售慘淡。

　　而在降價(jià)之后，中海該項(xiàng)目的咨詢及上門(mén)看盤(pán)的人的確增加不少，但是否能形成最后購(gòu)買(mǎi)還有待觀察。

　　據(jù)悉，中海地產(chǎn)目前并沒(méi)有公布具體價(jià)格，而且要享受這一降價(jià)，還需要交納50萬(wàn)元認(rèn)籌金。

　　此外，銷(xiāo)售人員也對(duì)外表示此番降價(jià)房源大多靠近馬路比較吵鬧，而且只有報(bào)名前100名的購(gòu)房者才能享受該優(yōu)惠舉措。

　　4月18日，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，中海紫御觀邸811套房源中，依然有713套可售，開(kāi)盤(pán)半年多銷(xiāo)售依然未過(guò)百套。

　　破“冰點(diǎn)”拼業(yè)績(jī)

　　對(duì)于中海此舉，青島業(yè)內(nèi)人士并不吃驚。

　　業(yè)內(nèi)知情人透露，2012年第一季度青島全市新房總成交量下降54.5%，其中新建住宅的總成交量環(huán)比下跌幅度近六成，青島樓市可謂冷至冰點(diǎn)。

　　在如此危險(xiǎn)的樓市情況之下，各家開(kāi)發(fā)商積極想辦法“破冰”倒也是很自然的事情。事實(shí)上，他介紹除了中海之外，還有其他的房企也給出了頗大幅度的優(yōu)惠。

　　3月，龍湖在青島的滟瀾海岸悅居樓王再次清盤(pán)放價(jià)，就給出了20萬(wàn)元的優(yōu)惠。同月，萬(wàn)科在青島的三個(gè)項(xiàng)目也紛紛做起了促銷(xiāo)活動(dòng)，最大優(yōu)惠也有15萬(wàn)元之多。

　　而從效果來(lái)看，表現(xiàn)也很是明顯，因?yàn)榻祪r(jià)力度大，龍湖項(xiàng)目3月收金2.06億元，而萬(wàn)科也成為青島四方區(qū)住宅銷(xiāo)售冠軍。

　　顯然，對(duì)于僵持的樓市，價(jià)格依然是最大的“興奮劑”，而中?？瓷先ヒ蚕Ｍ@一劑猛藥能有立竿見(jiàn)影的效果。

　　其實(shí)，中海此前在全國(guó)各地的降價(jià)的確頗有成效。至少，按照其剛剛公布的前三月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，金額已將大部分企業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋在身后，其中包括了老對(duì)手保利，也包括了今兩年銷(xiāo)售勢(shì)頭一直很猛的恒大。

　　2012年1至3月份，中海累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額261.07億港元，同比增長(zhǎng)32.03%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積139.70萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.01%。

　　其中，僅2月中海的單月銷(xiāo)售就達(dá)到131億港元，成為當(dāng)月的房企銷(xiāo)售冠軍。