針對(duì)近來(lái)出現(xiàn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)事件,昨日,SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為,歷年來(lái)倒下的開(kāi)發(fā)商絕大多數(shù)都不是餓死的,而是“撐死的”。
談“破產(chǎn)” 沒(méi)有盲目擴(kuò)張的都“平安”
在昨日舉辦的“2012中歐私人投資高峰論壇”上,針對(duì)目前接連出現(xiàn)的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)現(xiàn)象,中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮表示:“有一批開(kāi)發(fā)商要倒在黎明前,這是最不確定也是最確定的事情。”
潘石屹則認(rèn)為,倒下的開(kāi)發(fā)商多數(shù)都是被“撐死的”,“我們做房地產(chǎn)業(yè)幾十年,看到的死掉的開(kāi)發(fā)商一批接一批,太多了。但死掉的開(kāi)發(fā)商大多數(shù)不是餓死的,而是撐死的。”對(duì)此,華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示,在2009年、2010年,“4萬(wàn)億計(jì)劃”出臺(tái)后,一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始猛開(kāi)工猛擴(kuò)張,現(xiàn)在來(lái)看,在那一時(shí)期沒(méi)有盲目擴(kuò)張的企業(yè),現(xiàn)在都很平安。
談?wù)?部分專家認(rèn)為存不確定性
談到房地產(chǎn)政策,專家們的觀點(diǎn)有所不同。陳淮表示,當(dāng)前房地產(chǎn)政策不存在不確定性。
“政策非常確定,政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控就像警察會(huì)繼續(xù)抓酒駕一樣確定。”陳淮認(rèn)為,目前很多人認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)政策存在不確定性,都是出于假定的前提,比如地方政府遇到了困難等等,“但這些前提假定是不存在的。別以為經(jīng)濟(jì)下滑能夠訛詐住政府,因而放松政策?,F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)‘久病’,但所有癥狀沒(méi)有一個(gè)是能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)致命的,這個(gè)市場(chǎng)就是要波動(dòng),就是要優(yōu)勝劣汰。”
潘石屹則認(rèn)為,未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在不確定性,而政策更加不確定,更有隨意性。任志強(qiáng)也認(rèn)為,從目前的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看,當(dāng)GDP掉下來(lái)后,房地產(chǎn)政策還會(huì)不會(huì)堅(jiān)持不動(dòng)搖,仍存在著未知數(shù)。
潘石屹表示,長(zhǎng)期來(lái)看,他對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)很樂(lè)觀,但未來(lái)5到10年,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將有很大波動(dòng)。
任志強(qiáng)則表示,隨著房地產(chǎn)投資增速的下降,新開(kāi)工數(shù)的減少,房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系將進(jìn)一步惡化。他表示,土地價(jià)格越是下降越需要買房。“因?yàn)榉績(jī)r(jià)下一輪一定是高漲。我們的規(guī)律是,下降趨勢(shì)就意味著下一輪的高漲,高漲意味著后面就是下降。”他甚至稱一年半到兩年之后,中國(guó)房?jī)r(jià)將會(huì)暴漲。
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