以價(jià)換量步伐或放緩

　　在這樣的情況下，杠桿率的回升讓業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂：資金流不那么緊的開(kāi)發(fā)商再加上融資放開(kāi)，降價(jià)打折、以價(jià)換量的步伐是否會(huì)放緩。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉表示，由于限購(gòu)及二套以上的貸款依然嚴(yán)格執(zhí)行，這使得市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的可能性不大，但是再次大幅降價(jià)的可能性目前來(lái)看也已經(jīng)很小。剛需購(gòu)房者如有意愿在年內(nèi)購(gòu)房，目前是一個(gè)相對(duì)比較理想的時(shí)機(jī)。

　　不過(guò)，北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志則指出，僅從開(kāi)發(fā)商杠桿率這一項(xiàng)數(shù)據(jù)并不能得出開(kāi)發(fā)商資金狀況的結(jié)論。

　　“開(kāi)發(fā)商融資增加僅僅延緩了市場(chǎng)預(yù)期，但對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，關(guān)鍵還是要看市場(chǎng)的表現(xiàn)，如果市場(chǎng)銷售狀況不好，企業(yè)對(duì)銀行的還貸能力也將下降，市場(chǎng)長(zhǎng)期的不好將會(huì)給企業(yè)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。”陳志認(rèn)為，考察開(kāi)發(fā)商資金情況，除了杠桿率之外，還需要結(jié)合企業(yè)的資金回籠情況、到期貸款還款能力、金融環(huán)境等多方面的綜合因素來(lái)判斷。商報(bào)記者 張慧敏

　　商報(bào)鏈接

　　開(kāi)發(fā)商資金杠桿率：即本年資金來(lái)源/自籌資金，主要指企業(yè)的資金來(lái)源容易度，數(shù)值越高表示企業(yè)更容易以信貸或者銷售獲得發(fā)展資金，房地產(chǎn)價(jià)格等也更容易上漲、企業(yè)發(fā)展速度更快。而數(shù)據(jù)減小則表明企業(yè)面臨資金壓力，可能出現(xiàn)降價(jià)促銷，小企業(yè)被兼并。王飛/制表

　　去年全年 3.07

　　今年前兩個(gè)月 3.94

　　今年前三個(gè)月 3.96

　　渣打：二三線城市個(gè)別中小房企存破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

　　在杭州金星、廣東順德和杭州錦繡天地等房企宣告破產(chǎn)的同時(shí)，昨日，一份來(lái)自渣打銀行的調(diào)研報(bào)告顯示，其在二三線城市所調(diào)查的30家開(kāi)發(fā)商中有6家面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

　　報(bào)告指出，當(dāng)前房地產(chǎn)遭遇的困境與房地產(chǎn)商融資狀況相關(guān)。調(diào)研團(tuán)隊(duì)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商融資環(huán)境雖日趨緊張，但并沒(méi)有極度惡化。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金狀況，調(diào)查中的企業(yè)有24家稱很緊張或者擔(dān)憂；少數(shù)幾家表示非常擔(dān)憂；但有6家認(rèn)為，如果3個(gè)月內(nèi)銷售狀況不改善，即將面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

　　鏈家地產(chǎn)研究部陳雪表示，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策影響的持續(xù)深入，中小房企利潤(rùn)驟降，融資環(huán)境惡化，破產(chǎn)案例或會(huì)增加。對(duì)于部分中小房企來(lái)說(shuō)，降價(jià)甩貨將是惟一的自救之道，中小房企旗下項(xiàng)目或會(huì)成為年內(nèi)市場(chǎng)第二輪降價(jià)的主力。