3月，各地樓市成交量猛漲，樓市“回暖”之說(shuō)不絕于耳。業(yè)內(nèi)人士指出，此番樓市成交量上漲不僅與開(kāi)發(fā)商大力促銷有關(guān)，還與剛性需求的集中釋放有關(guān)，更與銀行首套房貸利率下調(diào)的優(yōu)惠密不可分。不僅如此，近日武漢、南昌、鄭州等二三線城市又紛紛上調(diào)住房公積金貸款額度，兩成首付購(gòu)房政策悄然回歸市場(chǎng)。種種跡象顯示，樓市“刺激剛需”入市的政策正在全國(guó)范圍內(nèi)蔓延。

　　日前，又有媒體在報(bào)道中稱，住建部正在考慮協(xié)調(diào)、配合相關(guān)部門，將針對(duì)居民購(gòu)買首套住房的優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化，并以此為契機(jī)，研究建立一套保證合理、非投機(jī)投資住房消費(fèi)的長(zhǎng)效政策機(jī)制。不過(guò)，此說(shuō)法目前尚未得到住建部證實(shí)。

　　銀行首套房貸政策微調(diào) 再現(xiàn)8.5折利率

　　去年10月開(kāi)始，建行北京地區(qū)率先上浮了首套房個(gè)貸利率后，各大行也悄然跟進(jìn)。今年春節(jié)后，國(guó)務(wù)院明確了今年將加大對(duì)首套房置業(yè)人群的優(yōu)惠支持力度，各家商業(yè)銀行的首套房個(gè)貸利率又逐漸回落至基準(zhǔn)，而近期，各家銀行政策微調(diào)，房貸陸續(xù)出現(xiàn)9折甚至8.5折優(yōu)惠。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，雖然目前房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯回落，但是貸款利率高企在一定程度上會(huì)抵消房?jī)r(jià)下降給購(gòu)房人帶來(lái)的實(shí)惠。在目前房?jī)r(jià)已經(jīng)回落，而且還將進(jìn)一步下探的情況下，如何進(jìn)一步減輕首次購(gòu)房人群的購(gòu)房成本，無(wú)疑是刺激剛需入市的關(guān)鍵。

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道近期在走訪各個(gè)樓盤時(shí)，諸多樓盤銷售人員都明確表示只要符合銀行要求，當(dāng)前可以拿到低至8.5折的首套房貸款利率優(yōu)惠。不過(guò)據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，要想拿到這么誘人的折扣，不僅要符合銀行“優(yōu)質(zhì)客戶”的各項(xiàng)要求，在貸款額度上也有不同限制，8.5折聽(tīng)起來(lái)很美，但并非人人可得。