名詞解釋

主升浪

    如果一個波浪的趨勢方向和比它高一層次的波浪的趨勢方向相同，那么這個波浪就被稱為主升浪。
    “中醫(yī)里有句名言‘中醫(yī)不言喘’，經(jīng)濟(jì)學(xué)界也有名言‘不談房價’，今天因著廈大的盛情邀請，而我的新書也是廈大出版社出的，為了讓書更暢銷一些，所以今天也講講房地產(chǎn)”，著名金融學(xué)家巴曙松昨天做客廈門大學(xué)管理學(xué)院名家講壇，一開場就很風(fēng)趣。

房價與M2

波動關(guān)聯(lián)度大

    巴曙松認(rèn)為房地產(chǎn)與金融關(guān)系密切，特別在2004年以后，房地產(chǎn)受金融的影響越來越明顯。

    其實，這些年的匯率漸進(jìn)升值助推了房價的主升浪，同時高房價也有利于吸收過多的貨幣，這也是為什么M2增加如此之多而國內(nèi)沒有出現(xiàn)像南美那樣的惡性通脹的原因之一。

    判斷目前中國處于什么階段很關(guān)鍵，就房地產(chǎn)而言，巴曙松認(rèn)為房地產(chǎn)的主升浪已近尾聲了，一季度繼續(xù)下跌，二三季度可能筑底，或者說底部臨近。以過去30年國內(nèi)M2的平均值14%至15%來看，今年管理層M2目標(biāo)是14%，比去年的13.6%稍松一點點，今年一季度的M2是13.4%，可以判斷接下來的幾個季度會緩慢向14%靠攏，所以下半年貨幣會更松一點點。

    至于什么是房地產(chǎn)價格的合理區(qū)間，他引用高層的話說不要靜態(tài)地看這個問題，房價合不合理是一個變化的動態(tài)過程。