進入3月份以來，樓市成交“小陽春”著實吸引人眼球。剛需釋放引無數(shù)開發(fā)商“競折腰”——打折、優(yōu)惠，團購價，降價幅度的“實在”也進一步點燃剛需購房者的購房熱情。僅以北京為例，北京住建委公布的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，北京新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)為18072套，3月份成交套數(shù)達8085套，占比近45%。“小陽春”成績單的出現(xiàn)，也令各大開發(fā)商“摩拳擦掌”期待“紅五月”的到來。伴隨這種熱度的同時，一個問題隨之產(chǎn)生，能夠滿足剛性居住需求的保障房渠道哪去了？為何眾多剛需依然通過商品房市場解決自身的居住需要呢？

　　保障渠道不給力，剛需不買賬。僅以公租房為例，有媒體報道，上海首批兩個市籌公租房項目入市之后申請數(shù)量不如預期，累計有房源5100套。目前，首期申請已經(jīng)結束，項目總申請率僅為4成。同樣的情況也發(fā)生在武漢，武漢首批913套公租房中，317戶家庭遞交了租賃申請，并全部被審核通過。但在租金和補貼標準出臺后，其中又有107戶主動放棄了資格。一邊是火熱的房屋買賣、租賃市場，一邊是受到冷落的公租房市場，之所以形成“一冷一熱”局面、或許應從公租房這一方面找原因。

　　上海搜房網(wǎng)最新調(diào)查顯示：上海首批公租房開始供應，接受調(diào)查的網(wǎng)友中，逾4成(41.18%)的受訪者表示不會申請公租房，55.88%的受訪者不申請公租房是因為租金太貴，還不如合租。對此，上海市房管局副巡視員李東說，公租房制度還處在探索階段，首批兩個項目是“試金石”，從中能看出制度需要完善之處。

　　作為我國保障房體系中新加入的成員，公租房對于很多地方政府來說是一個新鮮事物、創(chuàng)新品種，對新鮮事物在判斷上出現(xiàn)過失，大多數(shù)時候都會被寬容對待。但考慮到保障性住房建設的目的，是為解決中、低收入者的住房問題，這樣的“過失”行為，這樣的“試金石”想法就不應出現(xiàn)。此外，如考慮到地方政府在保障房建設上的巨大投入，以及因此產(chǎn)生的財政壓力，這樣的閑置、浪費無疑更令人心痛。

　　更為重要的是，包括公租房在內(nèi)的保障房建設是房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段，對于今后房地產(chǎn)市場的發(fā)展起到“穩(wěn)定器”的作用，可以有效避免房地產(chǎn)市場的過度波動。如今過高的房價已將很多人擠出房地產(chǎn)市場，他們期望通過保障房渠道解決問題。不過，在渠道原有狹窄問題未得到解決的同時，還出現(xiàn)不合理的設計執(zhí)行問題，如房租過高、配套設施不完善，這會將他們繼續(xù)推回原來市場，并繼續(xù)等待通過這個看似唯一的途徑解決他們的問題。這便可以解釋即便是在調(diào)控期內(nèi)，為何房價出現(xiàn)略微下降就刺激了房屋成交量上的大幅回升。普通購房者，特別是為數(shù)眾多的剛需購房者的不信任、不滿足都會影響調(diào)控效果。由此來看，地方政府應盡快行動，吸引符合資格的民眾入住公租房。

　　據(jù)悉，2011年我國開工建設227萬套公租房，按照一年的建設周期來計算，今年公租房將迎來上市高峰。但從目前已推出公租房項目的城市來看，多數(shù)城市的公租房租金基本按照市場租金來定價，并不低廉，如以中低收入家庭的“市場”支付能力為標準來設定租金，那么公租房則與“公租”之名不符，也失去了“保障”的意義。公租房在租金價格上應凸顯“保障”的同時，在保障對象上，也不要過分強調(diào)面向低收入群體。公租房所保障的范圍要與經(jīng)濟適用房、廉租房形成“錯層”，盡量滿足中等收入群體“夾心層”的需求。

　　227萬套公租房，227萬戶住房困難家庭，這不僅僅是一個巨大的數(shù)字。引“剛需水”入“保障渠”，將令“剛需水”不再“泛濫”；也令房地產(chǎn)商、投資客無浪可掀；還將體現(xiàn)“保障渠”的真正內(nèi)涵和實際效果。