近期島城房地產(chǎn)界的爆炸性新聞，莫過于豪宅中海紫御觀邸的“直降百萬”。這則消息將豪宅這個(gè)遠(yuǎn)在云端的名詞再次拉到市民眼前，同時(shí)豪宅直降百萬也引發(fā)了人們更多的關(guān)注和思考。的確，作為一個(gè)國際化大都市發(fā)展進(jìn)程的表征，豪宅往往代表了城市經(jīng)濟(jì)、文化、生活的最高水準(zhǔn)，是城市經(jīng)濟(jì)與生活走向成熟的標(biāo)志之一。但是如今豪宅的誕生往往有很多由頭，豪宅到底“豪”在哪里？

　　海邊豪宅越長越高

　　“紅瓦、綠樹、碧海、藍(lán)天”是康有為對青島的稱贊，這也是青島豪宅誕生的優(yōu)秀基因。作為擁有730多公里絕美海岸線的城市，青島自開埠以來就不乏豪宅的亮相。上世紀(jì)開始，德國在青島留下了一系列極具歐陸風(fēng)情的老別墅，此后八大關(guān)更是見證了青島別墅的輝煌，而這些“面朝大海”的豪宅已經(jīng)成為經(jīng)典。

　　在青島，豪宅的核心內(nèi)涵就是海景這個(gè)景觀資源?？春＞褪乔鄭u豪宅的名片，外地人來買豪宅，往往第一句話就是問：“能看海嗎？”自上世紀(jì)九十年代開始，青島的豪宅出現(xiàn)時(shí)就是在東部的海岸線。不過在東部海岸線的扎堆也使得望海豪宅經(jīng)歷了純別墅、別墅高層混合、純高層三代的發(fā)展。以弄海園為代表的第一代豪宅在市南區(qū)東部沿海一線崛起時(shí)，就是全推別墅，隨后的豪宅雙龍園、匯海山莊也均是以別墅主打。

　　不過當(dāng)時(shí)東部海岸線的豪宅已經(jīng)開始悄然轉(zhuǎn)變，第二代的頤和星苑就是高矮相間，既有別墅又有高層。如今，如果從海上望向青島的海岸線，就可以看到第三代豪宅萬麗海景、綠城地王、萬邦中心、遠(yuǎn)洋公館、中鐵青島中心、凱萊中心、遠(yuǎn)雄廣場、世茂大廈、魯商中心、海信天璽、魯商領(lǐng)海沿著東部海岸線一字排開，無一不是高層，佇立在青島的海岸線上。

　　很多人對青島豪宅的定義就是能看海，但是在北京或者上海，豪宅的景觀資源固然重要，但是更重要的是產(chǎn)品自身的價(jià)值，像景觀、設(shè)計(jì)等，景觀只是其中一個(gè)要素。目前青島的看海豪宅主要分布在市南區(qū)、嶗山區(qū)狹長的海岸線附近，不過這些沿海地塊極為稀缺，到今天為止已經(jīng)基本無地可建。如果說看海這個(gè)景觀資源是青島豪宅的第一個(gè)特點(diǎn)，那么現(xiàn)在更多新建的豪宅項(xiàng)目在挖掘豪宅的其他特點(diǎn)的同時(shí)，也開始向青島的縱深發(fā)展。

　　豪宅價(jià)格戰(zhàn)一觸即發(fā)

　　價(jià)格永遠(yuǎn)是置業(yè)者關(guān)注的焦點(diǎn)之一，對于豪宅很多人是從價(jià)格上來首先認(rèn)知的，的確豪宅的價(jià)格也往往代表了島城房地產(chǎn)價(jià)格的最頂端。有業(yè)內(nèi)人士曾經(jīng)劃出豪宅的標(biāo)準(zhǔn)：市區(qū)以單價(jià)3萬元起步，郊區(qū)以總價(jià)500萬元劃線，以上在青島算為豪宅。其實(shí)對于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，很多人都會認(rèn)為只是一家之言。的確，島城豪宅價(jià)格也是經(jīng)歷了一個(gè)不斷增長的過程，而豪宅過萬的場景仿佛就是在昨天。

　　在2005年，正是因?yàn)橹苓吷倘Φ膸雍酮?dú)特的海景資源，才使得東部海岸線附近出現(xiàn)了單價(jià)萬元以上的海景豪宅，并且當(dāng)年甚至拍出了樓面地價(jià)8550元/平方米的天價(jià)地塊，刷新了青島市樓面地價(jià)的新高。2007年初，隨著一批超高層的高級海景公寓進(jìn)入市場，豪宅的單價(jià)也是水漲船高，達(dá)到2.7萬元/平方米。而2008年奧運(yùn)會帆船基地的打造，更是讓東部海岸線的豪宅均價(jià)躍過3萬元/平方米。如今，青島豪宅的單價(jià)出現(xiàn)了均價(jià)6萬元/平方米的新高度，一近期即將開盤的豪宅項(xiàng)目的樓王更是單套房價(jià)高達(dá)一億元，無疑這些價(jià)格也往往是人們提到豪宅時(shí)的最佳談資。

　　如今隨著豪宅直降百萬的出現(xiàn)，島城一些豪宅的性價(jià)比凸顯，業(yè)內(nèi)人士甚至預(yù)測，2012年高端豪宅市場的一場鏖戰(zhàn)將難以避免。

　　真豪宅要經(jīng)得起驗(yàn)證

　　單價(jià)多貴才算是豪宅？只要有一線海景就算是豪宅？頻頻出現(xiàn)的“豪宅”爭論，成為近期的熱點(diǎn)話題，打豪宅感念的高端項(xiàng)目更是摩拳擦掌以期逆市突圍促進(jìn)成交。

　　“打著豪宅的概念也不一定就暢銷，而真正的豪宅不是價(jià)格或者裝修來定義的，是應(yīng)該通過配套、交通、服務(wù)等多項(xiàng)因素考量，更應(yīng)該是能經(jīng)得起時(shí)間的驗(yàn)證。”島城一位業(yè)內(nèi)資深人士分析，從開發(fā)商的角度考慮，豪宅概念可以盡量吸引到高端客戶群，同時(shí)又可讓一般客戶覺得豪宅價(jià)格并不是如此高不可攀，以期可以促進(jìn)成交，不過由于多數(shù)買家重視的元素其實(shí)是性價(jià)比，如果開發(fā)商不能以此取勝，就未必利于出貨。目前的豪宅市場進(jìn)入高庫存時(shí)期，而開發(fā)商也將如何提高產(chǎn)品去化率列為首要目標(biāo)。