根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,4月包括北上廣深等十大重點城市新房成交量(包含保障房)為76643套,環(huán)比下降14.5%,同比上漲20.9%;4月相比2011年月均成交量71955套/月,略高出6.5%。其中北京4月成交量為7823套,環(huán)比上月8050套微落2.8%,成交價格環(huán)比增幅回落至0.9%,同比下降2.2%。
高成交局面難延續(xù)
鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認(rèn)為,4月全國重點城市新房成交量環(huán)比回落,并未延續(xù)自2月以來連續(xù)恢復(fù)性增長趨勢,主要由于3月的新房市場在首套貸款寬松、房企以價換量的利好下積壓剛需在3月集中釋放后,后市相繼乏力,進入4月后需求逐漸平穩(wěn)落入正常范圍。此外,4月成交量相比去年月均僅略高出5000套左右,對成交最為關(guān)鍵的價格并沒有出現(xiàn)明顯回落,目前的價格微落難以達到市場預(yù)期,成交回暖動力仍然不足。
統(tǒng)計顯示,5月第一周9大城市新房成交量環(huán)比降幅3成左右,僅廣州出現(xiàn)27.4%的漲幅。
陳雪認(rèn)為,5月是歷年成交的傳統(tǒng)銷售旺季,部分價格降幅已達到市場預(yù)期的項目在3、4月已獲得較好成交,5月再降的可能性不大,而部分未降價或價格降幅未獲得市場認(rèn)可的項目,可能在5月積極補降,但整體看來,仍難以延續(xù)3月的高成交。
二線城市降幅大
據(jù)統(tǒng)計,4月一線城市成交量環(huán)比降幅為11.9%,除廣州環(huán)比增13.2%之外,北京、上海、深圳成交量環(huán)比分別下降2.8%、27.2%和16.2%;重點二線城市成交量環(huán)比降幅為15.9%,其中成都和重慶跌幅最大,為28.6%和22.3%。
陳雪表示,由于二線城市的整體需求量較低,積壓的剛需大部分在3月消化較快,后繼需求很難與一線城市相比,進入4月后,成交量出現(xiàn)加速回落。
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