最近“房鬧”很風行。有報道稱5月3日至5日，杭州接連發(fā)生3起“房鬧”事件。原因都是房價下跌，老業(yè)主認為自己蒙受巨大損失，而開發(fā)商拒絕補償差價。

　　據(jù)媒體統(tǒng)計，今年以來，此類事件在杭州已經(jīng)發(fā)生近20起，上海、北京、廣州、深圳等多地也都是“房鬧”不斷。

　　對此，中國社科院經(jīng)濟學(xué)博士馬光遠認為，“房鬧”有三種情況，一種是地方政府叫一幫人去鬧開發(fā)商，因為怕開發(fā)商降價。第二種是開發(fā)商慫恿業(yè)主去鬧，把事情鬧大后，地方政府會出面來救市。第三種就是我們平常見到的業(yè)主真的自己來鬧。

　　最值得同情的無疑是第三種情況，一夜之間數(shù)十萬血汗錢化作烏有，任誰心里也不會坦然。但恰恰也是這批人被上至開發(fā)商下至普通民眾斥之為“不遵守契約精神”，甚至被扣上“阻礙房價下降的‘釘子戶’”之名。

　　但指責之人或有意或無意地忽略了房地產(chǎn)銷售的一個特性：“期房銷售”。也就是說，購房者買入之時，所購之物尚不具備入住條件。這與其他商品交易時的性質(zhì)迥異，因為一般商品購買時都是一手交錢一手交貨，而我國絕大多數(shù)商品房購買時，卻是一手交錢一手交貸款合同。“房鬧”發(fā)生的項目，基本都是未交房的期房項目。早買幾個月卻虧損數(shù)十萬，這樣的“契約規(guī)定”接受起來的確困難。如果是現(xiàn)房銷售，已經(jīng)入住的項目還能出現(xiàn)這么大規(guī)模的“房鬧”嗎？

　　據(jù)了解，汽車行業(yè)預(yù)訂時，消費者與經(jīng)銷商簽訂合約可以選擇按預(yù)訂時的價格購買還是按交車時的價格購買。這種有選擇的約定，相較于房地產(chǎn)銷售時的唯一選擇，顯然更有利于規(guī)避“車鬧”的出現(xiàn)。

　　考慮到房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，有網(wǎng)友建議房地產(chǎn)銷售不妨采取“訂金式預(yù)售”，即交大額訂金，但按交房時的價格結(jié)算。開發(fā)商既能收到一定資金周轉(zhuǎn)，可以迅速降價回款，購房者也避免了房價下降導(dǎo)致的資產(chǎn)縮水的后患。

　　從中央各方面透露的信息看，房地產(chǎn)調(diào)控還會持續(xù)下去，房價下行趨勢不變，越來越多的項目會加入降價大軍。在這種大背景下，有關(guān)部門不妨考慮下這樣的建議，否則只要現(xiàn)行的房地產(chǎn)預(yù)售制度不變，“房鬧”還將不斷重來。