二 問 嚴(yán)格調(diào)控會誤傷剛需嗎
編輯:從近期走勢來看,經(jīng)過幾年來的調(diào)控,市場中的投資投機(jī)型需求被擠干了嗎?從成交來看,主要是剛需購房嗎?
王煒:通過嚴(yán)格的限貸、限購政策,對房地產(chǎn)市場的投資投機(jī)型需求起到了明顯的抑制作用。尤其是在一線城市,這種效應(yīng)更加明顯。北京市有關(guān)部門的官員分析房地產(chǎn)市場時,就指出現(xiàn)在市場的投資和投機(jī)性需求基本被擠出。
因?yàn)樯唐贩刻烊挥型顿Y品的屬性,對于投資和投機(jī)性需求也應(yīng)該分開來看。那種買多套房、短期炒房的投機(jī)型需求應(yīng)該堅(jiān)決抑制,但要擠干樓市的投資型需求是不可能的,也是不必要的。應(yīng)當(dāng)通過房產(chǎn)稅等措施,引導(dǎo)住房投資從過去短期買賣獲利,逐漸轉(zhuǎn)向靠持有、出租獲取投資收益,實(shí)際上也能引導(dǎo)市場租賃房的供應(yīng)量增加。
李剛:在嚴(yán)厲的限購政策下,投資、投機(jī)型需求肯定是受到抑制的,但如果說市場中的投資投機(jī)型需求被擠干了,則未必。
據(jù)了解,很多城市的限購政策中,本地戶口的家庭可擁有兩套房,外地戶口的憑借納稅證明或社保證明可購一套房。不少地方因此出現(xiàn)了倒賣納稅證明或社保證明的現(xiàn)象,有些二手房中介更是離譜地吸納外地戶口客戶為“員工”,給他們辦納稅證明或勞動關(guān)系。從這個狀況恐怕可以推測,投資、投機(jī)型需求仍然是存在的。
編輯:嚴(yán)格的調(diào)控措施,會不會影響剛需購房者?特別是一些改善型的購房需求,會不會受到抑制?
王煒:顯然會。之前調(diào)控基本是無差別的打擊,并沒有有效手段甄別購房需求的類型,只是以套數(shù)和戶籍這種相對簡單的方式。最受抑制的應(yīng)該是希望以小換大的改善型需求,受限購的影響,幾乎無法實(shí)現(xiàn),但這也是剛性需求。
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