三 問 釋放剛需會托高房價嗎

　　編輯：國家一直明確表示，要滿足公眾的自住需求。如果剛需集中入市，會不會讓正處于下行通道的樓市，重新熱鬧起來，進(jìn)而推高房價？

　　王煒：房地產(chǎn)市場是一個“買漲不買跌”的市場，沒人會真等到明確的房價觸底。

　　各地紛紛出臺支持剛需的政策，尤其是今年以來銀行的信貸比較寬松，為市場釋放了流動性。同時，包括恢復(fù)首套房貸利率優(yōu)惠在內(nèi)的措施，降低了購房者的購房成本，的確有推動房價反彈的風(fēng)險。這些政策，對購房者預(yù)期的改變巨大。很多持幣觀望的購房者，會擔(dān)心房價反彈而著急入市，從而推高房價。

　　事實上，支持剛需的政策出臺，讓房價止住了大跌的勢頭。在北京市場上，漲價項目主要還是以前大跌的項目。這表明，有了成交量，資金壓力緩解了，就可以逐漸開始上調(diào)價格。

　　編輯：這會不會影響目前已經(jīng)取得的房地產(chǎn)調(diào)控效果？鼓勵剛需和維護調(diào)控成果之間的關(guān)系，應(yīng)該如何處理？

　　李剛：各地調(diào)控，大多是限購和限價兩種手段。限購的城市，已將炒房客排除在外，即使剛需能夠推動商品房銷售價格，推動也有限，不太可能激起市場大的波瀾；但對于一些限價的城市，或者沒有采取房地產(chǎn)調(diào)控政策的城市，則需要謹(jǐn)慎，因為政策本身就沒有厘清市場上的投機行為。

　　一些實行限購的城市，在不影響調(diào)控大局的情況下，鼓勵剛需并無妨害，但這種鼓勵也非無節(jié)制無底線。如果有些地方政府打著“鼓勵剛需”的旗號，行給房地產(chǎn)市場“輸血”之實，目的在于激活房地產(chǎn)市場和土地交易市場，則需嚴(yán)格禁止。

　　王煒：我們現(xiàn)在所說的“剛需”，會不會客觀上帶來房地產(chǎn)市場的繁榮，取決于各地方政府給予房地產(chǎn)市場的暗示、市場的走向、樓盤的升值前景等。在政策嚴(yán)厲、市場走向不確定的情況下，這種剛需不大容易釋放。只要限購、限貸的大原則不變，房價大幅反彈的基礎(chǔ)就不存在。