樓市調(diào)控“保剛需”取向明顯

    4月召開的國務(wù)院常務(wù)會議重申,堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖,決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù),但近期政策“保剛需”的取向十分明顯。

    2月份以來,央行將首次置業(yè)家庭信貸需求列入重點關(guān)注領(lǐng)域,并予以支持。目前,濟南的首套房信貸政策主要是銀行的基準利率,部分優(yōu)質(zhì)客戶可以申請到九五折、九折的利率,在目前房價相對穩(wěn)定的情況下,此舉將較大地滿足、保護剛性置業(yè)者的需求,并在一定程度上加快了剛需購房者入市的步伐,同時也有利于整體樓市的平穩(wěn)和長遠發(fā)展。此外,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹4月29日表示,未來房地產(chǎn)調(diào)控仍將堅持控制投資性需求,控制房價上漲不動搖,同時加大保障性住房供給,滿足市場剛性需求。再次表明政策“保剛需”的決心。

    顯然,“抑投資”與“保剛需”已經(jīng)成為樓市調(diào)控的兩大基調(diào),預(yù)計后期樓市調(diào)控將更加注重政策的差別化,調(diào)控手段也很可能從限購、限價等行政手段轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鼋?jīng)濟手段。
 
    開發(fā)商、中介展開“剛需爭奪戰(zhàn)”

    “我四五年前通過中介購買了一套小戶型,前幾天突然接到該中介工作人員的電話,問是不是考慮換房。”市民王女士介紹說,了解到自己有換房意向后,該中介不斷推薦房源。

    齊魯樓市不動產(chǎn)市場部表示,這只是近期各中介門店挖掘潛在購房者的方式之一。近期,一手樓盤促銷形式多樣、力度不減,“以價換量”逐漸成為市場常態(tài),受此影響,各二手房門店不約而同地加大了房源與客源的開發(fā)力度。齊魯樓市不動產(chǎn)由于實施一二手房聯(lián)動式經(jīng)營,各加盟店還獲取了一定的一手樓盤資源。

    購房者方面,除婚房購房者受需求迫切影響,繼續(xù)穩(wěn)步入市外,部分首改型購房者或?qū)⒓泳o入市,但一些住房需求并不十分迫切的購房者,或?qū)⒃俣认萑胗^望。