瀾泊灣社區(qū)位于南坊新區(qū)最南面的龍首位置，是臨沂市唯一一個能夠正南面觀賞祊河、沂河、柳青河三江交匯風(fēng)光的樓盤。社區(qū)的北面是臨沂市政廣場，臨沂市政府所在地；西面是文化長廊，規(guī)劃建設(shè)有臨沂市博物館、臨沂市科技館、臨沂市大劇院、臨沂市文化館；東面僅一河之隔就是臨沂市植物園、陽光沙灘、雕塑廣場以及目前山東省最高的電視轉(zhuǎn)播塔，是臨沂市的地標(biāo)性建筑；南面就是水域面積達(dá)上千畝的三江交匯的無限風(fēng)光和在建的瀾泊灣大廣場以及臨沂唯一的瀾泊灣游艇碼頭。目前項目南側(cè)正在興建臨沂首條河底隧道，預(yù)計2012年年底竣工通車。

    瀾泊灣項目總占地面積48.3萬平方米，總建筑面積達(dá)到140萬方，集高檔住宅及別墅、國賓館、五星級酒店、5A寫字樓、大型商業(yè)街區(qū)、學(xué)校、等各類臨沂市最頂級配套于一體。整個社區(qū)以中軸規(guī)劃路分成兩部分，左側(cè)是臨沂首席別墅規(guī)劃社區(qū)，右側(cè)是住宅區(qū)。住宅區(qū)共規(guī)劃有4000多戶人家，總建筑面積為80萬方，共分5期開發(fā)。社區(qū)內(nèi)設(shè)有雙語學(xué)校、籃球場、網(wǎng)球場,擁有多個功能會所，其中的社區(qū)體驗中心總建筑面積達(dá)3000平方米，總投資額達(dá)1500萬，是臨沂市最大手筆的會所投資。

    項目一期產(chǎn)品位于項目最前端，景觀條件最佳，是觀賞三江交匯風(fēng)光的最前沿，小區(qū)內(nèi)部另外還有一個占地兩萬多平方米的中心花園，內(nèi)外結(jié)合，真正實現(xiàn)了在景觀中種房子的理想追求。目前項目一期售罄，已于2011年實現(xiàn)交付。