[提要]只需2-5年，商業(yè)地產(chǎn)的這輪泡沫就會(huì)擊穿，而企業(yè)法人和購買群體，也將會(huì)為此論瘋狂付出血的代價(jià)。

　　截至目前，整個(gè)大陸經(jīng)濟(jì)猶如熱鍋上的螞蟻，正在為09年4萬億刺激計(jì)劃，10萬億信貸，以及08年后近3萬億的災(zāi)后重建費(fèi)用，所帶來的流動(dòng)性買單。

　　在傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)三駕馬車中，外貿(mào)于08年全球金融危機(jī)之后一蹶不振，沿海制造加工企業(yè)舉步維艱；內(nèi)需兩極分化，底層人群消費(fèi)在CPI高企境地中乏力；唯獨(dú)政府主導(dǎo)的“鐵公基”以及打著災(zāi)后重建旗幟，瘋狂舊城改造的投資活動(dòng)愈演愈烈。物價(jià)翻番上漲，楠木、古玩、藝術(shù)品。以及作為傳統(tǒng)經(jīng)營場所的商鋪也輪番上漲。

　　說到底，不管是商業(yè)地產(chǎn)還是住宅地產(chǎn)，都脫離不了經(jīng)濟(jì)基本面。

　　還是舉例說明，某縣級(jí)市，城市副中心臨街底商，50平米，08年轉(zhuǎn)讓單價(jià)1.2萬，總價(jià)60萬。當(dāng)時(shí)房東因?yàn)樽约嘿嵉搅耍驗(yàn)樵撲伱孀钤缡菐浊г杖肽抑械?，能?8年這樣的年景以1.2萬沒平米賣出去，還是不錯(cuò)的價(jià)錢。但同樣是這個(gè)鋪面，2010年年中，二手房東轉(zhuǎn)手以單價(jià)2.5，總價(jià)125萬賣出。1年多的光景。該鋪面市場價(jià)翻了一番！！房租也由原來的單位月租金30元，上漲到2010年年中的75元。

　　看上去就是一起普通的交易，但整個(gè)街上的老板認(rèn)為，自己的鋪面價(jià)格已經(jīng)上漲了一倍，即使還是在自己手上，但，在心目中依然是資產(chǎn)翻了一番。

　　類似的一個(gè)縣，新城區(qū)2樓商鋪，新建2010年出售價(jià)格5000元每平米，當(dāng)時(shí)散售了近2000平米。與此同時(shí)，多層洋房售價(jià)2800元每平米。時(shí)至今日，緊挨的另一項(xiàng)目，2樓商鋪售價(jià)1.3萬。而該小區(qū)的高層售價(jià)3700元每平米。