刺激計(jì)劃對房地產(chǎn)貸款利好有限

　　昨日部分銀行方面稱對個(gè)人房地產(chǎn)貸款利率有所調(diào)整，昨日記者致電中行、工行等了解到，目前房地產(chǎn)個(gè)人按揭利率仍采取“合理定價(jià)”方式。針對優(yōu)質(zhì)客戶有貸款利率下調(diào)空間。

　　昨日記者走訪人民中路、環(huán)市東路的中行了解到， 目前該銀行對普通客戶的個(gè)人房貸利率最低優(yōu)惠幅度為10%。然而，銀行方面稱6月如果央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金后， 不排除再度出現(xiàn)優(yōu)惠利率。“如果下個(gè)月下調(diào)了準(zhǔn)備金，銀行的額度又放出來，房貸利率應(yīng)該又有優(yōu)惠，”體育東路建設(shè)銀行一位客戶經(jīng)理對記者表示。

　　匯豐銀行亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家屈宏斌認(rèn)為，在新一輪經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃下，盡管貸款政策將有所放寬，但主要針對實(shí)體經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)的信貸政策并無放松的跡象。因此，短期內(nèi)來看，新一輪的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，對房地產(chǎn)開發(fā)貸款利好有限。

　　專家觀點(diǎn)

　　貨幣政策調(diào)整空間將縮小

　　屈宏斌對本報(bào)記者表示， 預(yù)計(jì)決策層將繼續(xù)加大政策刺激的力度以穩(wěn)增長，但主要集中在財(cái)政政策方面，貨幣政策相對力度較弱。“本次刺激計(jì)劃中主要以十二五關(guān)于鐵路、節(jié)能、 農(nóng)業(yè)和西部基礎(chǔ)設(shè)施等相關(guān)關(guān)鍵性項(xiàng)目，而并未以全面加快大項(xiàng)目審批與信貸增量為主。”屈宏斌對記者表示。

　　屈宏斌預(yù)計(jì)6月還將下調(diào)一次準(zhǔn)備金50個(gè)基點(diǎn)。下半年還有2~3次準(zhǔn)備金率下調(diào)的空間。此外，年中前后待 CPI 降至3%以下后還會有一次 25 個(gè)基點(diǎn)的利率下調(diào)。