市場>>>

　　“拼跌”帶來樓市回暖

　　記者調(diào)查了解到，“鐵三銅四”慘淡的成交量讓島城開發(fā)商所抱有的最后一絲希望破滅，進入五月，島城開發(fā)商熬不住了，無論是地產(chǎn)大鱷還是本土房企紛紛亮出低價，在此刺激下成交量開始攀升。首先說說成交量高居榜首的李滄區(qū)。一樓盤5月20日盛大開盤，到場人數(shù)超過1400人，精裝房起價7000元/平方米，最高優(yōu)惠5萬，再創(chuàng)千人搶房盛況，當(dāng)日推出592套房源，現(xiàn)場認購超510套。地處李滄區(qū)重慶中路的一樓盤3月起降價，項目之前的起價是7600元/平方米，均價8500元/平方米，相比較而言，房價降了1500-2000元/平方米左右。該項目今年1月零成交，2月僅成交2套，3月放出優(yōu)惠價后成交瞬間攀升至43套，4月成交91套，5月繼續(xù)保持，成交89套。

　　延伸>>>

　　房價“探底”剛需族出手

　　看房市民劉先生告訴記者，他和媳婦老家都是莒南的，來青島工作四五年了，七八千元的房子他們承擔(dān)不起，所以這幾年沒想過買房的事，但今年好多盤都打出五六千元的特價，這讓他們動心了，于是趕緊過來看房，目前他看好了一套50平方米的套二房，總價不到30萬元，只等項目開盤就買下。城陽區(qū)本就是近年來我市新盤較為扎堆的區(qū)域，存量房非常多，每當(dāng)市場下滑，就會出現(xiàn)大量降價盤，當(dāng)前市場也不例外。繼去年城陽白沙河畔區(qū)域三盤激戰(zhàn)，將價格從八九千元每平方米拉到五六千元后，城陽黑龍江路以南區(qū)域，價格戰(zhàn)也是愈演愈烈，進入5月，兩大知名開發(fā)商罕見地“互掐”起來，先是一樓盤以起價5000元/平方米推出團購風(fēng)暴，后另一樓盤釋放出勁爆價格4980元/平方米，徹底引發(fā)城陽樓市的價格大戰(zhàn)。“我記得2008年時天泰城價格在5500元/平方米左右，這次團購打出5000元/平方米，感覺直接穿越到了2008年。”購房市民李先生說。
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　二手房

　　數(shù)字>>>

　　成交量一路小幅攀升

　　二手房方面，5月成交了1159套，比4月份的999套多出160套。與新房相比，二手房成交幅度較小，但從今年1月起逐漸走出了一條小幅攀升的走勢圖。其中1月成交385套、2月727套、3月319套、4月999套、5月1159套。

　　記者觀察對比此前數(shù)據(jù)看到，2012年前三個月，七區(qū)二手房成交量為1871套，四區(qū)二手房成交量為1431套，與去年同期的5059套與3805套相比，分別下降63.02%與62.39%，延續(xù)了去年年末的下滑走勢。4月份，市內(nèi)四區(qū)二手房共簽約999套，比今年3月份的319套多出了680套，環(huán)比增幅近7成。但和去年4月份1158套的簽約量相比，遜色不少。盤點4月份樓市可發(fā)現(xiàn)，過高的價格仍是阻礙成交的主要因素。而進入5月隨著房東報價主動降低，部分區(qū)域出現(xiàn)回暖的態(tài)勢。

　　焦點>>>

　　限購令后首現(xiàn)“搶房”

　　科威國際不動產(chǎn)李村廣場店經(jīng)理馬紀(jì)寶說，目前李村商圈一帶成交的二手房主流在50-60萬元，絕大部分都是首次置業(yè)的剛需客戶，房東報價也越來越實在，比如知名度較高的一小區(qū)目前成交價約為9000-9500元/平方米，而一年多前基本都在1-1.1萬元/平方米，回落了1000元/平方米。“當(dāng)前看房量大增，我們店內(nèi)三個經(jīng)紀(jì)人每周末的看房安排都滿滿的，有的還需要提前預(yù)約，所以感覺下半年市場會更好，目前一個月平均約有3套左右成交。”馬紀(jì)寶說，5月19日桃園路上有個63平方米的精裝套二廳房子要賣，房東直接報價55萬元，比其他在售房源要低三四萬元，折合單價剛過8700元/平方米，如此優(yōu)惠的價格還引發(fā)兩個客戶現(xiàn)場“搶房”。“這是自限購令以來我頭一次碰到搶房的景象，擱在2010年，這種情況很多，感覺是個市場回暖的好兆頭。”馬經(jīng)理說。