6月3日，河南正式加入大中華購物中心聯(lián)盟。

　　簡潔儀式之后的互動環(huán)節(jié)，做了一輩子百貨公司的丹尼斯百貨總經(jīng)理蔡英德主動“爆料”，當天的交流中，當他提到“未來購物中心將成為百貨公司的競爭對手”時，中國商業(yè)地產(chǎn)的“徽州師爺”魯炳全教授立即“糾正”了他不是“未來”，是“已經(jīng)”。

　　鄭州商業(yè)新門檻：30萬到50萬平方米

　　當天的論壇互動環(huán)節(jié)，丹尼斯百貨總經(jīng)理蔡英德透露，丹尼斯已經(jīng)進入河南14個市地，未來兩三年后，自持物業(yè)比例將達約80%。

　　他說，八九年前，丹尼斯在全省開店，不管是百貨、量販還是便利店，開一家賺一家；但這兩三年來，開10家店幾乎要賠六七家。明知會賠為什么還要開店？因為這是戰(zhàn)略布局的需要。這些變化說明，市場競爭越來越激烈了。蔡英德提醒，在開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)時，一定要考慮商圈地段和規(guī)模體量。因為，規(guī)模體量和建筑形態(tài)正在決定著一個商業(yè)地產(chǎn)項目的成敗。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，目前河南各市地的商業(yè)體量已經(jīng)被拉高到10萬平方米，鄭州則達到30萬到50萬平方米。

　　“城市綜合體”熱潮中有泡沫

　　在鄭州，以丹尼斯、大商為代表的百貨店依然占據(jù)絕對霸主地位，但大型購物中心（Shopping Mall）時代已經(jīng)悄然來臨。

　　參加論壇的專家們認為，百貨公司面臨的最大競爭對手是購物中心，這是商業(yè)的發(fā)展趨勢。

　　總體量高達53萬平方米的中原萬達廣場，是鄭州首個規(guī)范的購物中心。今年10月，二七萬達廣場將要開業(yè)。未來，鄭州將有5個“萬達廣場”。

　　華潤集團已將二七商圈的“印象城”收入麾下，同時還在為旗下的歡樂頌購物廣場選址；丹尼斯大衛(wèi)城作為丹尼斯開拓購物中心業(yè)態(tài)的扛鼎之作，備受關注。

　　購物中心生長的地方，有一個很流行的名字：“城市綜合體”。它的背后，是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱潮。

　　有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，中國商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，特別是以大型商業(yè)中心為代表的城市綜合體已成為投資的危險領域。

　　“目前這種城市綜合體熱潮，明顯有泡沫。”陳智說。