在中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展史上，有一個(gè)企業(yè)之名在市場(chǎng)中異常響亮——萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，經(jīng)歷了20余年的發(fā)展，萬(wàn)達(dá)已經(jīng)儼然成為一部中國(guó)式房企發(fā)展教科書(shū)，從1988年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)開(kāi)始介入房地產(chǎn)發(fā)展至今，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在中國(guó)發(fā)展已如日中天，并發(fā)展出多條產(chǎn)業(yè)鏈。

　　2012年6月3日萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林親臨昆明為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)昆明新項(xiàng)目——昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)宣傳助陣，并接受了昆明多家媒體采訪。

　　十年入滇 十年新起點(diǎn)

　　自2002年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)進(jìn)駐昆明，10年滇池衛(wèi)城完美收官，時(shí)隔10年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)進(jìn)駐昆明泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)的“昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”，跟十年前進(jìn)駐昆明有什么不一樣的戰(zhàn)略意義？針對(duì)此問(wèn)題，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林表示：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)來(lái)昆11年，由于各種原因，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)沒(méi)有在昆明落地，如今萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)工在即無(wú)比開(kāi)心，云南作為中國(guó)面對(duì)東南亞的橋頭堡城市，希望在此展現(xiàn)一些新的產(chǎn)品。

　　西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)與十年前的滇池衛(wèi)城項(xiàng)目有很多異同， 第一，產(chǎn)品類(lèi)型不同，住宅與商業(yè)的不同。第二，地標(biāo)性很強(qiáng)，滇池衛(wèi)城只是規(guī)模大，但是很難給人帶來(lái)真正意義上震撼的體會(huì)，西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)兩棟約300米的寫(xiě)字樓，這個(gè)產(chǎn)品在目前全國(guó)還沒(méi)有人投資，如此震撼的作品，將來(lái)對(duì)于建設(shè)泛亞金融區(qū)、豐富昆明的商務(wù)環(huán)境有很大的作用。第三，投資額和強(qiáng)度更大，接近100億元的投資，在目前在全國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩房地產(chǎn)遭到嚴(yán)厲調(diào)控的形勢(shì)下，能掏出20多億買(mǎi)這個(gè)地，純粹商業(yè)性的建筑，需要很大的勇氣。

　　非市中心選址增加投資價(jià)值

　　“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就是城市中心”，很多萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)并不是建在按照傳統(tǒng)意義上的市中心地段，萬(wàn)達(dá)是憑什么可以做到每開(kāi)業(yè)一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就可以創(chuàng)造一個(gè)城市中心的商業(yè)傳奇？

　　王健林表示：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就是省市中心，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)讓生活更美好。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一般不選在城市中心區(qū)，而一般選在新區(qū)，這樣是為了獲得更好的升級(jí)空間和投資利潤(rùn)，當(dāng)然萬(wàn)達(dá)選址也不是完全跟城市發(fā)展方向沒(méi)有關(guān)系，都是有關(guān)聯(lián)的，會(huì)跟城市發(fā)展大趨勢(shì)、大規(guī)劃相結(jié)合。

　　至于為什么每一個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)就成為一個(gè)中心。首先萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)體量巨大，省會(huì)城市均在20萬(wàn)平米以上，業(yè)態(tài)非常豐富。第二，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)突出非零售業(yè)態(tài)，餐飲比重巨大，占整個(gè)廣場(chǎng)的20%以上，且個(gè)人認(rèn)為，購(gòu)物中心不是買(mǎi)出來(lái)的而是吃出來(lái)的，餐飲帶來(lái)的人氣會(huì)產(chǎn)生在商場(chǎng)的消費(fèi)，會(huì)帶動(dòng)服飾、售賣(mài)、體驗(yàn)類(lèi)的消費(fèi)。第三就要?dú)w功于萬(wàn)達(dá)的整體運(yùn)營(yíng)能力，萬(wàn)達(dá)有一個(gè)強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)中心和策劃部，當(dāng)商業(yè)業(yè)態(tài)定位不準(zhǔn)確時(shí)，馬上分析并提出可行的發(fā)展方案，未來(lái)萬(wàn)達(dá)將進(jìn)一步做足“軟功夫”，成就萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就是城市中心。

　　規(guī)模、品牌、實(shí)力確保萬(wàn)達(dá)保持核心競(jìng)爭(zhēng)力

　　王健林認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控以后，很多企業(yè)轉(zhuǎn)而進(jìn)軍到商業(yè)地產(chǎn)，但這并不一定是壞事，面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng)萬(wàn)達(dá)充滿(mǎn)自信， 首先是規(guī)模上的優(yōu)勢(shì)，萬(wàn)達(dá)規(guī)模巨大、品牌有優(yōu)勢(shì)，政府在選擇時(shí)會(huì)優(yōu)選選擇品牌企業(yè)。此外是品質(zhì)保證，萬(wàn)達(dá)從2011年提出三年品質(zhì)提升年，規(guī)模和速度，品質(zhì)才是最重要的。萬(wàn)達(dá)現(xiàn)在有超過(guò)五千家合作商家，很多企業(yè)為招商發(fā)愁的時(shí)候，萬(wàn)達(dá)卻是在選擇，這就是品質(zhì)。再次萬(wàn)達(dá)有做不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)力，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一般周期要3—4年，資金等各方面對(duì)實(shí)力都是考驗(yàn)。有規(guī)模、有品質(zhì)、有速度、有實(shí)力多方面的優(yōu)勢(shì)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將在今后相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)會(huì)保持優(yōu)勢(shì)，2020年萬(wàn)達(dá)將會(huì)成為全球最大的不動(dòng)產(chǎn)持有商。

　　萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)引發(fā)對(duì)昆明商業(yè)的一種新思考

　　萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在昆明建成后，會(huì)給昆明帶來(lái)一些什么樣的影響？王健林認(rèn)為，將讓更多人對(duì)真正的城市綜合體有更深的了解、包括商業(yè)設(shè)施應(yīng)該如何建設(shè)投資這些方面都是一個(gè)啟示，同時(shí)從多方面給消費(fèi)者帶來(lái)品質(zhì)的享受，300米雙塔寫(xiě)字樓、A級(jí)商業(yè)、超五星酒店的硬件配置、軟件配置等都是一種震撼。

　　旅游投資將成為未來(lái)萬(wàn)達(dá)三大核心板塊之一

　　王健林在采訪時(shí)表示，今后萬(wàn)達(dá)產(chǎn)業(yè)有五個(gè)方面，但是核心的是商業(yè)地產(chǎn)、文化產(chǎn)業(yè)、旅游投資三大板塊。將來(lái)可能還會(huì)有機(jī)會(huì)將所有文化產(chǎn)業(yè)統(tǒng)一整合，旅游度假也一樣。旅游度假將會(huì)成為萬(wàn)達(dá)未來(lái)的支柱產(chǎn)業(yè)，非地產(chǎn)比重要超過(guò)地產(chǎn)比重是萬(wàn)達(dá)2020年的目標(biāo)之一。

　　百年企業(yè) 國(guó)際萬(wàn)達(dá)

　　萬(wàn)達(dá)國(guó)際級(jí)企業(yè)的道路會(huì)怎么走？王健林表示，萬(wàn)達(dá)有一個(gè)口號(hào)叫國(guó)際萬(wàn)達(dá)百年企業(yè)，國(guó)際企業(yè)雖然沒(méi)有一個(gè)通行的標(biāo)準(zhǔn)。萬(wàn)達(dá)自己的理解主要三點(diǎn)，首先是企業(yè)規(guī)模是國(guó)際級(jí)的，就是至少你在世界上企業(yè)規(guī)模排在前1000家。第二就是企業(yè)的管理水平、制度水平及企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。第三是企業(yè)文化，要有國(guó)際戰(zhàn)略、國(guó)際思維。

　　期待通過(guò)收購(gòu)AMC產(chǎn)生新的盈利模式

　　收購(gòu)AMC的目的，首先就是把規(guī)模做大，其次，在商言商，萬(wàn)達(dá)收購(gòu)它不可能不以盈利為目的，這個(gè)公司并不是運(yùn)營(yíng)能力出問(wèn)題，兩個(gè)原因，一個(gè)是負(fù)債率太高，二設(shè)備長(zhǎng)久老化，收購(gòu)AMC，也許還能創(chuàng)新一種新模式，萬(wàn)達(dá)期望產(chǎn)生一種新的模式，當(dāng)規(guī)模足夠巨大，可以通過(guò)廣告價(jià)值等很多之前沒(méi)想到的盈利空間來(lái)產(chǎn)生新的盈利模式。

　　結(jié)語(yǔ)

　　萬(wàn)達(dá)進(jìn)軍昆明，寫(xiě)下了一連串驚人的數(shù)字，讓整個(gè)昆明地產(chǎn)界為之震驚，投資近100億打造的西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，同時(shí)憑借其第三代城市綜合體的“萬(wàn)達(dá)模式”將拉開(kāi)了昆明商業(yè)地產(chǎn)新時(shí)代的大幕！