隨著5月全國樓市成交回暖、市場預(yù)期轉(zhuǎn)好，已持續(xù)一年的房企“融資難”堅冰似乎開始融化。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商SOHO中國昨日宣布，已和香港12家銀行完成一筆6.26億美元（約合39.6億元人民幣）的三年期貸款協(xié)議。近日金融街控股、華潤置地等多家大房企都公布了融資計劃，掀起去年限購以來房企新一輪融資高潮。

　　“貸款將用于收購項目”

　　樓市回暖，境外資本市場首先對大型開發(fā)商伸出橄欖枝。“這筆三年期貸款的年利率約4.6%。”SOHO中國董事長潘石屹告訴記者，能成功獲得該筆貸款顯示出公司的財務(wù)穩(wěn)健和良好信用，貸款將主要用于公司在北京、上海收購商業(yè)項目。

　　此前，陷入資金窘境的綠城等公司出售旗下項目，SOHO中國開始頻頻“抄底”，去年其在上海收購的項目金額就超過150億元，包括40億元收購?fù)鉃┑赝?0%的權(quán)益。

　　昨日，潘石屹公布這一消息后，4.6%的年利率引起網(wǎng)友一片驚嘆，許多人表示這么低的年利率“難以想象”。據(jù)北京一家民營開發(fā)商介紹，目前國內(nèi)銀行規(guī)定的一年期貸款利率為6.56%，由于開發(fā)貸款緊俏，實際貸款利率在10%左右，目前房地產(chǎn)信托的成本在15%左右；相比之下，香港等境外融資成本十分低。據(jù)悉，華潤置地也在尋求一筆30億港元的銀團(tuán)類貸款。

　　據(jù)SOHO中國副總裁閆巖介紹，銀團(tuán)借款無實質(zhì)抵押，相當(dāng)于企業(yè)信用貸款，看重開發(fā)商的負(fù)債率和償債能力，此前僅有中海、華潤等央企發(fā)行。據(jù)悉，SOHO數(shù)月前開始和工銀澳門、匯豐、渣打、恒生、永隆等12家銀行各自展開談判。