6月初20個(gè)重點(diǎn)城市土地溢價(jià)率達(dá)14.6% 部分大幅上升

2012年06月11日 09:21
來源:贏商新聞

  近期高溢價(jià)率地塊成交頻頻出現(xiàn),不乏溢價(jià)率超過50%的地塊。

  6月6日,上海土地交易中心迎來共八幅經(jīng)營(yíng)用地的集中競(jìng)拍,出讓面積共19.4萬(wàn)平方米,總起始價(jià)21.66億元。最終,除了當(dāng)中三幅地塊因?yàn)閮H有1名競(jìng)買申請(qǐng)人而底價(jià)成交,其余5幅地塊的溢價(jià)率全超過20%。即使算上3幅底價(jià)成交地塊,當(dāng)天土地出讓的整體溢價(jià)率也高達(dá)73%。

  除了上海以外,近期多個(gè)城市都密集出現(xiàn)了高溢價(jià)率地塊成交的情況,例如廈門、樂山、青島,成都等地區(qū)都有不少地塊溢價(jià)率超過30%,其中樂山在5月30日成交的三宗住宅用地,溢價(jià)率均超過了50%。具體見附表。

  6月至今,二十重點(diǎn)城市溢價(jià)率14.6%,上漲2倍根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)全國(guó)20大重點(diǎn)城市土地?cái)?shù)據(jù)顯示,今年6月份以來,20大重點(diǎn)城市土地平均溢價(jià)率達(dá)到了14.6%,其中住宅平均溢價(jià)率為12.75%,商業(yè)用地溢價(jià)率為18.85%。而自去年8月份至今年5月以來,這20大重點(diǎn)城市的土地溢價(jià)率均低于5%。(部分溢價(jià)較高城市見下表)

  注,20個(gè)城市為北京、上海、廣州、深圳、沈陽(yáng)、杭州、南京、青島、成都、蘇州、天津、廈門、長(zhǎng)沙、合肥、鄭州、太原、長(zhǎng)春、哈爾濱、福州、濟(jì)南、

  鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪表示,調(diào)控后土地市場(chǎng)跌入冰點(diǎn),低溢價(jià)率成為市場(chǎng)常態(tài)。造成各個(gè)地方政府的土地收益急劇減少,地方財(cái)政壓力增大。因此,當(dāng)前各個(gè)城市推出優(yōu)質(zhì)地塊的積極性都在增加,價(jià)格也在下調(diào),另外房企對(duì)于優(yōu)質(zhì)土地的積極性比較大,使得溢價(jià)率短期內(nèi)上升。

  平均溢價(jià)仍低,下半年土地市場(chǎng)仍難以全面回暖

  鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪表示,按照量質(zhì)在下半年增多的預(yù)期,土地市場(chǎng)可能緩慢進(jìn)入復(fù)蘇,整體上看,土地市場(chǎng)最為冷清的時(shí)期已經(jīng)度過。同時(shí),隨著部分房企融資到位、資金逐漸緩和,拿地節(jié)奏也可能加快。

  但下半年土地市場(chǎng)全面回暖仍難以出現(xiàn),一方面,雖然成交量回升,但房企拿地依舊會(huì)是“按需而取”,并且對(duì)于地價(jià)的預(yù)期仍會(huì)維持在低位,抄底拿地是主基調(diào)。另外,大部分中小房企資金層面還處于緊張狀態(tài),對(duì)土地市場(chǎng)的參與度不高。第三、當(dāng)前高溢價(jià)率的情況下,二十城市的平均溢價(jià)率也僅有14.6%,住宅用地平均溢價(jià)率為12.75%,與高峰時(shí)期,住宅用地動(dòng)輒40%以上的溢價(jià)率相比仍有很大差距。

  

城市 土地性質(zhì) 地塊名稱 成交金額(萬(wàn)元) 溢價(jià)率 成交時(shí)間
上海 住宅類 臨港蘆潮港社區(qū)B0201、B0202-2地塊 14400 34.67% 2012/6/6
住宅類 嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)28-01地塊 40730 55.33% 2012/6/6
商業(yè)辦公類 嘉定區(qū)嘉定新城B25-1地塊 21300 33.63% 2012/6/6
商業(yè)辦公類 嘉定區(qū)嘉定新城D10-24地塊 17500 435.50% 2012/6/6
廈門 住宅類 翔安新城首期開發(fā)區(qū)翔安大道與肖厝南路交叉口東北側(cè) 100400 37.89% 2012/6/5
住宅類 集美區(qū)11-14片區(qū)美山路與僑英南路交叉口西側(cè) 22840 58.17% 2012/6/5
商業(yè)辦公類 同安區(qū)12-02片區(qū)汀溪大道與汀溪中路交叉口東南側(cè)07號(hào)地塊 520 44.44% 2012/6/5
商業(yè)辦公類 同安區(qū)12-02片區(qū)汀溪大道與汀溪中路交叉口東南側(cè)08號(hào)地塊 500 35.14% 2012/6/5
商業(yè)辦公類 同安區(qū)12-02片區(qū)汀溪大道與汀溪中路交叉口東南側(cè)10號(hào)地塊 460 35.29% 2012/6/5
商業(yè)辦公類 同安區(qū)12-02片區(qū)汀溪大道與汀溪中路交叉口東南側(cè)05號(hào)地塊 450 36.36% 2012/6/5
商業(yè)辦公類 同安區(qū)12-02片區(qū)汀溪大道與汀溪中路交叉口東南側(cè)01號(hào)地塊 500 38.89% 2012/6/5
商業(yè)辦公類 同安區(qū)12-02片區(qū)汀溪大道與汀溪中路交叉口東南側(cè)06號(hào)地塊 480 33.33% 2012/6/5
商業(yè)辦公類 思明區(qū)03-07觀音山片區(qū)臺(tái)南路與半屏山路交叉口東北側(cè) 37990 33.35% 2012/6/5
商業(yè)辦公類 同安區(qū)12-02片區(qū)汀溪大道與汀溪中路交叉口東南側(cè)03號(hào)地塊 500 61.29% 2012/6/5
商業(yè)辦公類 同安區(qū)12-02片區(qū)汀溪大道與汀溪中路交叉口東南側(cè)04號(hào)地塊 500 66.67% 2012/6/5
商業(yè)辦公類 同安區(qū)12-09片區(qū)同安工業(yè)集中區(qū)梧侶路與同集路交叉口西北側(cè) 24100 67.48% 2012/6/5
成都 住宅類 新都區(qū)新都鎮(zhèn)高橋社區(qū)4、5組(成都醫(yī)學(xué)院北側(cè)) 10116.87 50.67% 2012/5/29
住宅類 錦江區(qū)玉蘭街以南、水杉街以西交叉處,大觀村1、2、3組 13071.44 46.19% 2012/5/29
青島 住宅類 王村鎮(zhèn)政府以南、府前街以東 301.01 37.34% 2012/5/25
樂山 住宅類 樂山市中心城區(qū)柏楊壩片區(qū)白燕路旁[BYB(A)-26-a-01號(hào)] 4750 69.64% 2012/5/30
住宅類 樂山市中心城區(qū)肖壩片區(qū)[XB(A)-06-01號(hào)] 510 58.39% 2012/5/30
住宅類 樂山市蘇稽片區(qū)老樂峨路南側(cè)(SJ38-A號(hào)) 7250 98.09% 2012/5/30

 

 

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