近期高溢價(jià)率地塊成交頻頻出現(xiàn)，不乏溢價(jià)率超過50%的地塊。

　　6月6日，上海土地交易中心迎來共八幅經(jīng)營(yíng)用地的集中競(jìng)拍，出讓面積共19.4萬(wàn)平方米，總起始價(jià)21.66億元。最終，除了當(dāng)中三幅地塊因?yàn)閮H有1名競(jìng)買申請(qǐng)人而底價(jià)成交，其余5幅地塊的溢價(jià)率全超過20%。即使算上3幅底價(jià)成交地塊，當(dāng)天土地出讓的整體溢價(jià)率也高達(dá)73%。

　　除了上海以外，近期多個(gè)城市都密集出現(xiàn)了高溢價(jià)率地塊成交的情況，例如廈門、樂山、青島，成都等地區(qū)都有不少地塊溢價(jià)率超過30%，其中樂山在5月30日成交的三宗住宅用地，溢價(jià)率均超過了50%。具體見附表。

　　6月至今，二十重點(diǎn)城市溢價(jià)率14.6%，上漲2倍根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)全國(guó)20大重點(diǎn)城市土地?cái)?shù)據(jù)顯示，今年6月份以來，20大重點(diǎn)城市土地平均溢價(jià)率達(dá)到了14.6%，其中住宅平均溢價(jià)率為12.75%，商業(yè)用地溢價(jià)率為18.85%。而自去年8月份至今年5月以來，這20大重點(diǎn)城市的土地溢價(jià)率均低于5%。(部分溢價(jià)較高城市見下表)

　　注，20個(gè)城市為北京、上海、廣州、深圳、沈陽(yáng)、杭州、南京、青島、成都、蘇州、天津、廈門、長(zhǎng)沙、合肥、鄭州、太原、長(zhǎng)春、哈爾濱、福州、濟(jì)南、

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪表示，調(diào)控后土地市場(chǎng)跌入冰點(diǎn)，低溢價(jià)率成為市場(chǎng)常態(tài)。造成各個(gè)地方政府的土地收益急劇減少，地方財(cái)政壓力增大。因此，當(dāng)前各個(gè)城市推出優(yōu)質(zhì)地塊的積極性都在增加，價(jià)格也在下調(diào)，另外房企對(duì)于優(yōu)質(zhì)土地的積極性比較大，使得溢價(jià)率短期內(nèi)上升。

　　平均溢價(jià)仍低，下半年土地市場(chǎng)仍難以全面回暖

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪表示，按照量質(zhì)在下半年增多的預(yù)期，土地市場(chǎng)可能緩慢進(jìn)入復(fù)蘇，整體上看，土地市場(chǎng)最為冷清的時(shí)期已經(jīng)度過。同時(shí)，隨著部分房企融資到位、資金逐漸緩和，拿地節(jié)奏也可能加快。

　　但下半年土地市場(chǎng)全面回暖仍難以出現(xiàn)，一方面，雖然成交量回升，但房企拿地依舊會(huì)是“按需而取”，并且對(duì)于地價(jià)的預(yù)期仍會(huì)維持在低位，抄底拿地是主基調(diào)。另外，大部分中小房企資金層面還處于緊張狀態(tài)，對(duì)土地市場(chǎng)的參與度不高。第三、當(dāng)前高溢價(jià)率的情況下，二十城市的平均溢價(jià)率也僅有14.6%，住宅用地平均溢價(jià)率為12.75%，與高峰時(shí)期，住宅用地動(dòng)輒40%以上的溢價(jià)率相比仍有很大差距。