今年5月，北京樓市成交回暖，二手房成交量突破1.2萬(wàn)套，恢復(fù)到調(diào)控前的水平。偉業(yè)我愛(ài)我家的分析認(rèn)為，大量剛性需求釋放，降息、首套房貸利率優(yōu)惠使購(gòu)房成本下降，再加上傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季到來(lái)，北京樓市迎來(lái)了實(shí)實(shí)在在的“小陽(yáng)春”，由此促成了排隊(duì)現(xiàn)象的重現(xiàn)以及“號(hào)販子”的出沒(méi)。北京市住建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月上旬，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為3339套，比5月同期增加5%，與去年同期相比大幅增加30.5%。
 

　　小劉從來(lái)不信任“號(hào)販子”。一天，他早上7點(diǎn)就自己趕來(lái)排隊(duì)，最終拿到了靠前的號(hào)碼。畢業(yè)6年后，他終于將家安在了望京。他買(mǎi)的這套房子的賣(mài)主是一名投資客。從2008年買(mǎi)下房子到如今出手，這名投資者四年多時(shí)間的投資收益率接近50%。
 

　　在偌大的過(guò)戶大廳里，像小劉這樣的年輕人隨處可見(jiàn)，這似乎印證了“剛性需求成為市場(chǎng)主力”的判斷。根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年5月，北京地區(qū)成交總價(jià)在100萬(wàn)至150萬(wàn)元的住房占比由去年同期的22.6%上升至30.5%，此類住房正是樓市剛性需求的關(guān)注對(duì)象，也成為今年北京樓市“紅五月”的主要支撐力量。
 

　　小劉買(mǎi)的這套二手房總價(jià)140萬(wàn)元，70萬(wàn)元的首付款中有一部分是借來(lái)的，但他仍然堅(jiān)持在此時(shí)買(mǎi)房。“主要是要結(jié)婚了，得有個(gè)房子。”他更擔(dān)心的是房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，將來(lái)恐怕更買(mǎi)不起。
 

　　“我有個(gè)同事看中了一套房子，但5月底的價(jià)格比月初上漲了20萬(wàn)元。”小劉無(wú)不惋惜地說(shuō)。盡管面臨沉重的還貸壓力，他還是認(rèn)為自己買(mǎi)房的時(shí)機(jī)很好。
 

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，量漲往往是價(jià)漲的先行指標(biāo)。無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)，近期都出現(xiàn)了提價(jià)現(xiàn)象，一些二手房業(yè)主更是坐地起價(jià)。雖然北京二手房?jī)r(jià)格總體穩(wěn)定，但在局部區(qū)域，賣(mài)方市場(chǎng)已經(jīng)形成。
 

　　由于“限購(gòu)令”的存在，不少機(jī)構(gòu)表示，未來(lái)成交量能否持續(xù)回暖仍不確定，但如果短期內(nèi)成交量繼續(xù)回升，房?jī)r(jià)可能再呈上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。