商業(yè)地產(chǎn)為供應(yīng)重點(diǎn)

　　事實(shí)上，近年來(lái)北京市一直加大對(duì)商業(yè)用地的供應(yīng)。去年北京土地出讓金總額同比銳減為587億元，但商用地塊的成交量卻逆勢(shì)上漲。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2011年北京市共成交82幅商用(含商用性質(zhì))地塊，成交總金額達(dá)到734.62億元，同比增長(zhǎng)明顯。而去年北京商業(yè)地產(chǎn)共成交為150.12萬(wàn)平方米，成交總額達(dá)到390億元，同比增長(zhǎng)34%。

　　北京市國(guó)土資源局公布的《2012年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，今年北京市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地1700公頃，商服用地350公頃。與2011年相比，住宅用地減少了1/3，而商業(yè)用地供應(yīng)則相對(duì)穩(wěn)定。

　　商業(yè)地產(chǎn)溢價(jià)率上升

　　4月13日，市土地儲(chǔ)備整理中心在網(wǎng)站上公布了首批擬于2012年供應(yīng)的地塊信息，其中商服用地約300公頃，包括豐臺(tái)區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)、通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)等重點(diǎn)功能區(qū)用地，其中大多在二、三季度供應(yīng)。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，今年6月以來(lái)，20大重點(diǎn)城市土地平均溢價(jià)率達(dá)到14.6%，其中商業(yè)用地溢價(jià)率為18.85%。

　　專(zhuān)家指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式到了關(guān)鍵的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的高附加值屬性正在為各大房企所看好。未來(lái)一線城市商業(yè)開(kāi)發(fā)的潛力依然較高，這與住宅市場(chǎng)開(kāi)始細(xì)化分化的“下半場(chǎng)”有所不同，特別是近郊的商業(yè)地產(chǎn)，未來(lái)幾年將是針對(duì)住宅大范圍發(fā)展后的“補(bǔ)規(guī)劃，補(bǔ)發(fā)展”時(shí)期，因此會(huì)推動(dòng)土地成交價(jià)走高。