近日，央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率０．２５個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)，貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的０．８倍，并重申個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限是基準(zhǔn)利率的０．７倍。

　　記者發(fā)現(xiàn)，“７折利率”雖未落地，但其預(yù)期正持續(xù)發(fā)酵，樓市“差別化信貸”日漸明朗。無論是出于“穩(wěn)增長”之需，還是樓市自身運(yùn)行規(guī)律使然，剛性需求釋放勢在必行；但在“限購”等調(diào)控政策高壓之下，房價(jià)尚不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。

　　“７折利率”預(yù)期攪動(dòng)樓市

　　對購房者來說，“７折利率”可溯至２００９年。金融危機(jī)期間，樓市陷入低谷，房貸“７折利率”始出。２０１０年樓市進(jìn)入調(diào)控期，上半年各銀行遂取消７折優(yōu)惠。２０１１年，首套房貸利率上浮更成為一種常態(tài)。

　　記者在上海采訪發(fā)現(xiàn)，和一個(gè)多月前相比，目前上海首套房貸利率優(yōu)惠已經(jīng)加大，以８．５折為主，少部分客戶可以獲得８折優(yōu)惠，但“７折利率”尚無蹤影。

　　一股份制銀行上海分行個(gè)人金融業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人告訴記者，７折貸款利率大大縮窄存貸款利差，銀行不賺錢，沒有動(dòng)力去做，“８折利率可能就是銀行的盈虧平衡點(diǎn)了”。

　　有房產(chǎn)中介人士分析，目前五年以上貸款基準(zhǔn)利率已從７．０５％降到６．８％。按降息后打８折計(jì)算，首套房貸實(shí)際執(zhí)行利率是５．４４％，相當(dāng)于原來基準(zhǔn)利率（７．０５％）的７．７折，已經(jīng)降到８折以下，這對購房者來說是實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。

　　不過，雖然“７折優(yōu)惠”尚屬空中樓閣，但在降息等手段影響下，房貸利率下調(diào)的預(yù)期已在發(fā)酵并影響樓市。中原地產(chǎn)上海浦東金橋證大二店經(jīng)理張容平說，６月以來，客戶看房量至少增加了兩成，盡管在成交量上還沒有直接的體現(xiàn)，但客戶心理預(yù)期開始轉(zhuǎn)好，出手買房的意愿明顯增強(qiáng)。