近期,我國一些地方房地產(chǎn)市場成交量有所增大,個別樓盤甚至出現(xiàn)久違的熱銷場面。與此同時,對于房地產(chǎn)調(diào)控政策,社會上出現(xiàn)一些猜測和議論,甚至是誤讀。這一系列新動向使房地產(chǎn)市場再次成為人們關(guān)注的焦點。
那么,如何看待當(dāng)前房地產(chǎn)形勢?下一步調(diào)控政策是否將有所松動?
房價仍處調(diào)整回落趨勢中
國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,5月份全國70個大中城市中,新建商品住宅環(huán)比價格下降的城市有43個,持平的有21個,上漲的有6個;二手住宅環(huán)比價格下降的城市有30個,持平的有22個,上漲的有18個。
5月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市,雖然比4月份增加了3個,但比3月份減少了2個,而且漲幅均未超過0.2%。
“上述數(shù)據(jù)顯示,主要城市房地產(chǎn)價格繼續(xù)處于調(diào)整回落趨勢之中。”國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所研究員巴曙松認(rèn)為,從供求關(guān)系看,2011年房地產(chǎn)在建規(guī)模達到40億平方米左右,銷售僅10億平方米左右,供大于求的格局短期不會改變。
價隨量漲,是當(dāng)前人們普遍擔(dān)心的問題,也是一些購房者急于出手的原因。但專家普遍認(rèn)為,目前尚無房價大幅反彈跡象。
同時,由于自住型購房者承受能力有限,開發(fā)商不會貿(mào)然漲價。我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)濟公司市場研究部經(jīng)理李琛指出,與投機、投資者不同,具有自住型購房者無法承擔(dān)過高的購房成本,由于調(diào)控政策沒有變,漲價只能再次抑制購房需求。這一點,開發(fā)商很清楚。
購房者心理發(fā)生微妙變化
5月中下旬以來,有跡象表明,房地產(chǎn)標(biāo)桿城市成交量有所放大,部分城市甚至出現(xiàn)近期罕見的整夜排隊購房的現(xiàn)象。
“這幾天來買房的人非常多,來咨詢、看房的人也增加了不少,特別是6月以來二手房成交量明顯增加。”李琛告訴記者,盡管房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有變,投機、投資性需求仍然被抑制,但在央行降息等貨幣政策刺激下,積蓄已久的剛性需求得以釋放,支撐了本輪成交放量。
降息直接降低了自住型購房者的成本,增強了他們的支付能力。在北京工作的崔女士關(guān)注房地產(chǎn)市場半年多了,一直等待一個好時機購買自己的第一套住房,央行降息的消息讓她有些動心:“每月可以少還一兩百元的月供。”
購房者的心理變化,被房地產(chǎn)開發(fā)商充分利用。一些開發(fā)商有意釋放“房價已見底、調(diào)控將放松”的信號,誘導(dǎo)購房者出手。一些開發(fā)商利用相對寬松的貨幣環(huán)境,采取“以價換量”策略。這些也在一定程度上撬動了躍躍欲試的剛性需求。