近期，我國一些地方房地產(chǎn)市場成交量有所增大，個別樓盤甚至出現(xiàn)久違的熱銷場面。與此同時，對于房地產(chǎn)調(diào)控政策，社會上出現(xiàn)一些猜測和議論，甚至是誤讀。這一系列新動向使房地產(chǎn)市場再次成為人們關(guān)注的焦點。

    那么，如何看待當(dāng)前房地產(chǎn)形勢？下一步調(diào)控政策是否將有所松動？

    房價仍處調(diào)整回落趨勢中

    國家統(tǒng)計局１８日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，５月份全國７０個大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價格下降的城市有４３個，持平的有２１個，上漲的有６個；二手住宅環(huán)比價格下降的城市有３０個，持平的有２２個，上漲的有１８個。

    ５月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市，雖然比４月份增加了３個，但比３月份減少了２個，而且漲幅均未超過０．２％。

    “上述數(shù)據(jù)顯示，主要城市房地產(chǎn)價格繼續(xù)處于調(diào)整回落趨勢之中。”國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所研究員巴曙松認(rèn)為，從供求關(guān)系看，２０１１年房地產(chǎn)在建規(guī)模達到４０億平方米左右，銷售僅１０億平方米左右，供大于求的格局短期不會改變。

    價隨量漲，是當(dāng)前人們普遍擔(dān)心的問題，也是一些購房者急于出手的原因。但專家普遍認(rèn)為，目前尚無房價大幅反彈跡象。

    同時，由于自住型購房者承受能力有限，開發(fā)商不會貿(mào)然漲價。我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)濟公司市場研究部經(jīng)理李琛指出，與投機、投資者不同，具有自住型購房者無法承擔(dān)過高的購房成本，由于調(diào)控政策沒有變，漲價只能再次抑制購房需求。這一點，開發(fā)商很清楚。

    購房者心理發(fā)生微妙變化

    ５月中下旬以來，有跡象表明，房地產(chǎn)標(biāo)桿城市成交量有所放大，部分城市甚至出現(xiàn)近期罕見的整夜排隊購房的現(xiàn)象。

    “這幾天來買房的人非常多，來咨詢、看房的人也增加了不少，特別是６月以來二手房成交量明顯增加。”李琛告訴記者，盡管房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有變，投機、投資性需求仍然被抑制，但在央行降息等貨幣政策刺激下，積蓄已久的剛性需求得以釋放，支撐了本輪成交放量。

    降息直接降低了自住型購房者的成本，增強了他們的支付能力。在北京工作的崔女士關(guān)注房地產(chǎn)市場半年多了，一直等待一個好時機購買自己的第一套住房，央行降息的消息讓她有些動心：“每月可以少還一兩百元的月供。”

    購房者的心理變化，被房地產(chǎn)開發(fā)商充分利用。一些開發(fā)商有意釋放“房價已見底、調(diào)控將放松”的信號，誘導(dǎo)購房者出手。一些開發(fā)商利用相對寬松的貨幣環(huán)境，采取“以價換量”策略。這些也在一定程度上撬動了躍躍欲試的剛性需求。