由于一批短期房地產貸款將在今年到期，中國超過8萬家房地產開發(fā)商可能面臨一場生死存亡的考驗。目前問題最大的是依靠信托公司獲得貸款的房地產商。據估計，今年將有人民幣2230億元的信托貸款到期，其中大約一半將在7月到9月之間到期，另外有2820億元的信托貸款將在明年到期。
信托公司要求開發(fā)商申請貸款時提供大量擔保，以防止開發(fā)商違約。盡管違約可能會讓信托公司獲得意外之財，但信托公司還是希望開發(fā)商能夠及時還款，因為它們需要在貸款到期時立刻向投資者進行支付。
最近幾個月，一些財務狀況較好的開發(fā)商回到了土地市場，利用目前遠低于2010年峰值的價格補充庫存。但由于1- 5月的房屋銷量同比下降了9%，許多開發(fā)商沒有足夠的收入用以支付到期的信托貸款，他們正在尋求從一些新成立的房地產投資基金以及資產管理公司那里融資。資產管理公司也被稱為“壞賬銀行”，十幾年前設立的初衷就是為了清理中資銀行的壞賬。
渣打銀行預計，借了大量信托貸款的開發(fā)商將會通過大幅降價或出售資產來償債，估計房價將會平均下降10%，良性讓價有可能演變成一場價格戰(zhàn)。
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